该不该买房 --- 关于购房自住或投资的8点看法

1）房子永远是贵的。不管在哪个国家，哪个时代。当然这里是说在城市的比较好的位置。如果你去偏远小镇，房子就不贵了。可是，到了那里，其他的生活用品及服务又贵了。买房对于谁都是一个很大的挑战。澳洲人首次买房的岁数（中位数）在32岁左右。如果以22岁大学毕业来算，那就是工作十年以后才买房。

2）对于新移民来说，当然就更困难了，因为刚来时没有多少积蓄（投资移民者除外），工资也不高。实际上，对于任何一个时期的移民来说，不管是50 年代来的意大利人、60年代来的希腊人，70年代来的越南人，80年代来的港人，90年代来的大陆人，以及现在来的印度人，同当地人比起来，想在这个新来的城市买房，都更不容易。就好像外地人到省城一样，比本地人更不容易买房。这就是第一代移民的艰辛。

3）由于是新来的移民，积蓄不多，所以别指望第一个房子就有多好。凭什么你新到一个国家，新到一个城市，就要买到好区里的一个好房子？如果你真能做到这样，那在这里住了几代的老移民不是都要气死了？另外，也不用怕自己买的第一个房子小，区域不是那么好。随着你家庭经济情况的改善，家庭成员的变化，你可以逐渐地从小房换大房，从差区换好区。澳洲人平均七年换一次房子，就是这么换着来的。所以，买房子时别想太远，只要能满足未来3、5年的需求就行。

4）买房自住和买房投资要考虑的因素是不同的。自住主要是考虑离上班的远近，附近学校的情况，购物的方便程度，社区及街道的环境，房子本身的布局结构和质量等因素。至于是否增值，如果是自住的话，房子增值多少跟你的日常生活没有多大关系，除非你把房子卖了，这个增值才能体现出来。然而，如果你要换一个类似的房子自己住，你要花的钱大概也不少，所以，那个增值也没什么实际意义。当然，如果你以后要从大房子换成小房子（比如老了以后），或者你死了以后，这个增值才有意义。

5）对于投资房来说，主要考虑的因素则是好不好出租，增值潜力如何，税务优惠政策，你的现金流够不够贴补按揭等等因素。房子好不好，漂亮不漂亮没太大关系，反正又不是你自己住，只要有人愿意租，租金又比较高，又有增值潜力，就值得买。

6）对于一个房子的建筑本身来说，不管是在悉尼北区全海景豪宅，或是在离市中心开车2小时之外的地方盖个同样规格的大房子，建房本身的成本是差不多的。房价之所以可能差十倍以上，并不是建筑本身，而是地块价格的差异。同时，由于地块的稀缺性和不可替代性，加上社会财富的不断增加，所以，好地块上的土地长远来看总是会增值的（除非世界大战）。而建筑本身则是不断在贬值的。所以，对于投资房来说，就有所谓的买“最好街道里最差的房子”。

7）如果首付的钱存够了，可能的话就应尽快进入房子这个市场。钱多，就买贵点的房子，钱少，则买便宜一点的房子。因为只要进入这个市场，你就跟着市场走了，也就可以覆盖一部分风险。假设你看上的是60万的房子，而你现在只能买得起40万的房子，与其继续省钱等几年再买，不如先买一个40万的房子，过几年再以小换大，因为这样至少能否覆盖三分之二的风险。因为在同个区域，40万和60万的房子的增长速度基本上差不多。另外，从长远来说，房价和房租至少可以跟上通胀，而钱存在银行则永远跟不上通胀。而且，买房投资至少有部分税务优惠，也就是说，政府帮你支付了一部分利息。

8）要想通过地产投资得到财富，其实很多时候并不需要你改变多少生活方式，也不是要你多抠门。很多情况下，只是要学会如何有效地盘活你的现有资产，同时，通过银行利用别人的钱来增加自己的财富。

         要知道，穷人老是想着怎么在银行里存钱，或者是从银行借钱消费，而富人则是想着怎么跟银行借钱投资。在澳洲这个社会，要想积累一些财富，其实并不需要有多聪明的脑袋。

         上面说的道理，其实很多人都知道。之所以很多人没从地产投资中获得财富，并不是他们不知道这个道理，而是他们总想有更多的短期暴富的方法。然而，这个社会里短期暴富的人少之又少。另外一些人则是懒得去关注房市，懒得周末去看房子，或者懒得去跟租客打交道。所以，很多人不是不懂，而是不愿意拿出行动来.

         道理想清了，就别再琢磨了，为你未来更好的生活，马上行动吧！