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悉尼CBD周边不同距离内 哪个区买房最实惠?

时间:2019-06-14 14:47来源:未知 作者:Clay 点击:

不管在距离悉尼市中心10公里以内,还是30公里以外置业,都有一些城区能让买家所花的金钱有所值。(本文图片均来自Domain)

据Domain报道,在悉尼,越靠近市中心和海岸线,房产溢价更高,而离得越远,买家就越有可能找到价格可负担房产。

虽然外围城区能够提供价格最便宜的房屋,但去往中心商务区需要的通勤时间也最长。其实不管在距离市中心10公里以内,还是30公里以外置业,都有一些城区能让买家所花的金钱有所值。

与CBD相距10公里以内:

Domain数据显示,买家想要在该范围内置业,内西部和东南部城区是最好的选择。

其中,博坦尼(Botany)是独立屋价格最可负担城区。在截至3月份为止的一年中,该城区中位价下滑16%,降至120万澳元左右。其余较好的选择城区是厄斯金内威尔(Erskineville)、彼得沙姆(Petersham)、莱卡特(Leichhardt)和 马里克维尔(Marrickville)。

Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,虽然这些城区的房价仍在许多人的可负担范围之外,但与其余内西区和东部的城区相比,价格可负担性高很多。这其中的影响因素为这些城区的地理位置。

公寓方面,希尔斯代尔(Hillsdale)最能够提供可负担的房产,该城区中位价为61.75万澳元。其次是新镇(Newtown),中位价65万澳元。紧随其后的还有阿什菲尔德(Ashfield)、阿姆克里夫(Arncliffe)和坎特伯雷(Canterbury)。

欧文指出,与CBD的距离是决定房价的主要因素,但城区房产供应量、与工业区域或滨水区域的距离等也有影响。

与CBD相距10公里以上20公里以内:

该范围内的中位房价降至70万澳元。

买家在这个范围内置业,能够比在距离CBD 10公里以内买房多节省20万澳元左右。其中,坎特伯雷宾士镇(Canterbury Bankstown)房价最可负担。

独立屋价格最便宜的则是贝斯山(Bass Hill),中位价为80.5万澳元。其次是切斯特山(Chester Hill)和古纳区(Yagoona)。

公寓方面最便宜的是拉坎巴(Lakemba),中位价40.9万澳元。紧随其后的是庞奇博尔(Punchbowl)和威利公园(Wiley Park).

这些城区内或周边存在工业区,使得买家需求比类似距离内的其它城区低,因此房价更可负担。

与CBD相距20公里以上30公里以内:

在该范围内,房价最可负担的城区位于悉尼西部和西南部。
莱勒公园(Lalor Park)、露米娅(Lumea)和普里查德山(Mount Pritchard)的独立屋中位价在70万澳元以下。卡布拉梅塔(Cabramatta)、费尔菲尔德(Fairfield)、利物浦(Liverpool)、吉尔福德(Guildford)、华立克农场(Warrick Farm)的单元房中位价则不超过47.5万澳元。

与CBD相距30公里以上40公里以内:

在该范围内,麦觉理田(Macquarie Fields)和德鲁伊特山(Mount Druitt)的独立屋中位价为60万澳元以下。虽然这些城区在悉尼12个房价最低城区之列,但在与CBD相距40公里以上的威灵顿(Werrington),该城区的中位房价则是全市最低的,为53.595万澳元。

公寓方面,德鲁伊特山的中位价是最低的,为36.8万澳元。霹雳镇(Blacktown)为47万澳元。

据悉,威灵顿和霹雳镇在首次置业者利用印花税优惠和首次置业补贴措施最多的10个地区之列。

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