买房前必看!澳洲房产投资有啥技巧?要注意什么?
2019-06-28 15:42 来源：未知 作者：Aries 浏览量：loading...
在我18岁买到人生中第一套房子时，我还在麦当劳打工，那时住在一个简陋的社区里。
在不到十年的时间里，我的房地产投资组合迅速增长了十几倍，现在估计已经值450万澳元了。
买投资性房产其实比你想象的要容易。
我认为支付危机是不存在的，当人们说澳大利亚人存在负担能力危机时，我认为他们是在泛泛而谈，悉尼和墨尔本的有些地区的生活成本是要比其他地方要高得多，但这只是澳大利亚的一小部分。
在我十几岁的时候，我开始热衷于买房，以确保我有一个安全的未来。
我在西悉尼长大，我家里没有房子，我出身贫寒，周围环境恶劣，这就是我不停买房的动力所在。
我不想再像以前那样挣扎着长大。
我以前住在德鲁伊特山（Mt Druitt）的家里，当时我却在悉尼北部的中央海岸买了一套两居室公寓，距离这里有一个多小时的车程。
他说：“我的第一份工作是在麦当劳，我上高中的时候就开始工作了，当然只是兼职。
我存了一年半快两年的钱，在18岁时我买了第一套房子。我真想一开始就买一套房子，但我买不起。
我想我就买一个我买得起的就行了。” 我以大约每周220澳元的价格把这套13万澳元的公寓租了出去，租金回报率约为7%。
我的下一个投资目标是阿德莱德，接着是布里斯班，然后是黄金海岸。
他说：“我非常喜欢在悉尼、布里斯班、墨尔本、黄金海岸、阿德莱德等大城市买房，而不是在偏远地区。”
我选择了布里斯班周边20公里范围内的房产，因为悉尼和墨尔本的房地产市场在过去几年里几乎都没有什么变化。
这么多年来我学到的一件事是，不同的州在不同的时间内有着不同的房价增长周期。 关于如何开始投资房地产，我可以给你几个关键的建议。
1、从小事做起，迈出第一步是很重要的。你不必一开始就花100万或50万澳元买房子。
2、关于第二条建议，我要敦促潜在的投资者不要对你们所购买的地区和所购买的东西变得情绪化。
我发现，大多数人只想在他们居住的地方购买投资性房产。
大多数人都对它有情感上的依恋，我试着把情感从这些房子上移开，只关注数字和数据。
很多人一开始就告诉我，在Wyong买房是愚蠢的，但我证明了这些跟我唱反调的人错了，因为该地区的房价很快就出现了增长。
3、我的其他建议还有：多关注租金回报、购买平均市值以下的房产以及阅读一些房地产投资方面的书籍。
租金回报越高，你的开销就会越少。租金基本上可以帮你还掉抵押贷款、利息和水电开支。
在购买低于市场价值的房产时，要注意那些想尽快出售房产的业主，因为房价可能还会下跌。
我也通过自学学到了很多，我制定了一个公式和策略，这需要大量的研究。
我读了很多不同的房地产投资书籍，尽管当时我不喜欢读，但我强迫自己学到了很多。
根据我的经验总结一下，我当时积累了足够的资金，开始时规模很小，只是投资些小的资产。
我绝对相信做点什么是很重要的，即使是很小的事情，也比什么都不做要好。
本文译自艾迪•迪伦（Eddie Dilleen），作者是悉尼西部人，在27岁时已经成功投资了他的第16套房子。
在不到十年的时间里，我的房地产投资组合迅速增长了十几倍，现在估计已经值450万澳元了。
我认为支付危机是不存在的，当人们说澳大利亚人存在负担能力危机时，我认为他们是在泛泛而谈，悉尼和墨尔本的有些地区的生活成本是要比其他地方要高得多，但这只是澳大利亚的一小部分。
在我十几岁的时候，我开始热衷于买房，以确保我有一个安全的未来。
我在西悉尼长大，我家里没有房子，我出身贫寒，周围环境恶劣，这就是我不停买房的动力所在。
我不想再像以前那样挣扎着长大。
我以前住在德鲁伊特山（Mt Druitt）的家里，当时我却在悉尼北部的中央海岸买了一套两居室公寓，距离这里有一个多小时的车程。
他说：“我的第一份工作是在麦当劳，我上高中的时候就开始工作了，当然只是兼职。
我存了一年半快两年的钱，在18岁时我买了第一套房子。我真想一开始就买一套房子，但我买不起。
我想我就买一个我买得起的就行了。” 我以大约每周220澳元的价格把这套13万澳元的公寓租了出去，租金回报率约为7%。
我的下一个投资目标是阿德莱德，接着是布里斯班，然后是黄金海岸。
他说：“我非常喜欢在悉尼、布里斯班、墨尔本、黄金海岸、阿德莱德等大城市买房，而不是在偏远地区。”
我选择了布里斯班周边20公里范围内的房产，因为悉尼和墨尔本的房地产市场在过去几年里几乎都没有什么变化。
这么多年来我学到的一件事是，不同的州在不同的时间内有着不同的房价增长周期。 关于如何开始投资房地产，我可以给你几个关键的建议。
1、从小事做起，迈出第一步是很重要的。你不必一开始就花100万或50万澳元买房子。
2、关于第二条建议，我要敦促潜在的投资者不要对你们所购买的地区和所购买的东西变得情绪化。
我发现，大多数人只想在他们居住的地方购买投资性房产。
大多数人都对它有情感上的依恋，我试着把情感从这些房子上移开，只关注数字和数据。
很多人一开始就告诉我，在Wyong买房是愚蠢的，但我证明了这些跟我唱反调的人错了，因为该地区的房价很快就出现了增长。
3、我的其他建议还有：多关注租金回报、购买平均市值以下的房产以及阅读一些房地产投资方面的书籍。
租金回报越高，你的开销就会越少。租金基本上可以帮你还掉抵押贷款、利息和水电开支。
在购买低于市场价值的房产时，要注意那些想尽快出售房产的业主，因为房价可能还会下跌。
我也通过自学学到了很多，我制定了一个公式和策略，这需要大量的研究。
我读了很多不同的房地产投资书籍，尽管当时我不喜欢读，但我强迫自己学到了很多。
根据我的经验总结一下，我当时积累了足够的资金，开始时规模很小，只是投资些小的资产。
我绝对相信做点什么是很重要的，即使是很小的事情，也比什么都不做要好。
本文译自艾迪•迪伦（Eddie Dilleen），作者是悉尼西部人，在27岁时已经成功投资了他的第16套房子。
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