据RealEstate网站报道，买第一套房产是件大事，但由于首次购房者经验不足，所以可能很容易出错，虽然犯错是人之常情，但一个小小的决定，可能会造成巨大的损失。

Canstar的Steve Mickenbecker表示：“首次购房者必须意识到，他们很容易犯错，从长远的角度来看，这些错误可能会影响他们的购买力、贷款难度及增加成本。”

“好消息是，首次购房者2016年和2017年的绝望情绪有所缓解。”

他还表示：“房价于2018年首次下降，与首次购房者竞争的投资者更少、存款要求也更低了。”

First Home Buyers Australia的Taj Singh表示，对于首次购房者而言，眼下是一个转折点。

“贷款政策的放宽意味着，首次购房者更容易获得贷款。与此同时，新州及维州也推出了印花税减免政策，这有助于首次购房者进入高端市场。”

为更好的帮助首次购房者，Canstar及First Home Buyers Australia指出了首次购房者必须认清的8大误区。

1. 不会预算

Mickenbecker表示：“首次购房者在购房前必须对自己的预算有一个清晰的认识，要知道自己能负担什么。”

如何避免：使用在线的房贷计算器，或与贷款经纪人进行交谈，已了解能获得多少贷款。

2. 没有20%的首付

在无法承担20%的首付的情况下，还有很多方法可以买房，但不论什么方法，都需要购买Lenders Mortgage Insurance （aka LMI），而这笔钱或将高达数千澳元。

如何避免：对于那些无法承担20%的首付的首次购房者而言，要想避免支付LMI，就可以选择First Home Loan Deposit Scheme。

Mickenbecker解释道：“另一种选择是让父母为贷款提供担保，但这就需要买方与父母双方仔细权衡，了解各自的责任。”

3. 不了解利率

目前，利率正处于历史新低，但下跌得东西还是会上升的。而首次购房者或将获得长达30年的住房贷款，因此，值得注意的是，那时候的利率可能是10年前的两倍多。

如何避免：Mickenbecker表示：“首次购房者应了解影响利率的因素，这样当利率上升时，他们就不会盲目。可以利用Canstar这样的网站对贷款进行比较，了解利率变动的速度，以确定是否有更好的贷款。”

4. 存款不足

Mickenbecker表示，首次购房者需要考虑的不仅仅只有价格，还有印花税、房屋检查费、物业报告费、过户费、律师费、搬家费、家具费及装修费需要考虑。

如何避免：在购买前研究额外的成本，确定自己有足够的资金来应对任何意外产生的费用。还需要制定购买预算，计算出所有相关的成本。

5. 报告偷工减料

Singh表示，他发现有许多首次购房者会在房屋建设和害虫的检查报告上偷工减料。“有些人为了省几百澳元，就不做房屋建设和害虫的检查报告，这是首次购房者犯下的最大的错误之一。”

“这些报告都是至关重要的步骤，如果你不提前知道房产存在什么问题，可能就需要付出上万澳元。”

如何避免：对你正在观望的每一套房产进行独立的房屋建设和害虫的检查报告，以了解房产状况。

6. 错过补助金

市场发生了变化，联邦、州及地区政府提供的补助金也发生了变化，各州的First Home Owners Grant各不相同，你能得到多少补助金取决于很多不同的因素。

如何避免：要了解自己有权获得哪些补助金、能获得多少，首次购房者应登录First Home网站对相关信息进行查询。

（图片来源：RealEstate网站）

7.不要过于迷恋房屋的内饰

Singh表示：“中介都是来卖梦想的，一旦梦想成真，你就会发现一切都不尽人意。所以首次购房者需要记住的是，不要因为家具或设计风格而过于情绪化的依恋某套房产。”

“人们在看样板房时，可能会被新奇的设计及家具俘获芳心，但要想获得完全一样的房产，可能需要多付10-20万澳元。”

如何避免：仔细阅读手册，向建筑商提问，把自己想要的东西写下来。

8. 不会讨价还价

多年来，房产火热，卖家占主导地位，而现在，买家又重新掌控了市场，因此，Mickenbecker表示，买家甚至可以对贷款讨价还价。

“你不问，你就永远不会了解，所以一定要去咨询你选择的贷款机构，他们的最佳交易是什么。”

如何避免：Mickenbecker还表示：“首次购房者应采取积极的态度，对市场上的贷款项目进行研究，并准备好就利率进行谈判，以免出现损失。”