敲重点！在澳洲买到房屋中的“残次品”该怎么办？
2023-11-01 12:36 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
随着过去十年澳大利亚平均房价的飙升，房地产似乎成为印钞的必由之路。但如果你的不是呢？并非所有投资都是摇钱树，偶尔也会有柠檬。
在购买之前识别出无用的产品显然是成功的关键。然而，如果几年后发现你的投资产品开始变得不好呢？该怎么办呢？
你有一个“哑弹”吗？
房地产大师、买方经纪人和《你的帝国》的主持人克里斯·格雷表示，投资的第一课是不要相信你读到的一切。
“您可能会读到房地产市场升值，但您的房产在过去五年或十年内有没有没有升值。这是一个重要的迹象，表明事情有些不对劲，”格雷说。
“现在可以轻松地在线关注价值观并了解最新动态。虽然您可能无法获得确切的数字，但您可以得到一个大概的想法。
“此外，如果银行对于为你再融资犹豫不决，那么他们可能知道一些你不知道的事情。他们会寻找到不想承担坏账风险的‘黑点’，比如矿业城镇，可能是度假城镇或高层建筑。”
当出现问题时
即使一项投资被认为是无用的，仍然有办法扭转局面。
“计算一下数字，看看可以改变什么。与租赁和销售代理以及独立评估师交谈，了解租户的需求，”格雷说。
“如果需要大规模建设，那么最大的成本就是在计划通过议会可能需要 6 到 12 个月的时间里保留这些废弃的财产。你可能会认为不值得翻新，但如果你获得了 DA（开发申请）批准，至少该房屋将比没有计划的房屋更值钱。”
虽然位置可能是你无法改变的一件事，但如果只是在一个不受欢迎的区里还是有希望改变的。
“某些郊区可能会发生变化，而且发生得很快。曾经的丑小鸭可以变得流行。也许某个地区正在重新规划以进行再开发，或者可能会出现新的基础设施，”格雷说。
财产有问题的业主有权自行解决问题。
“站在内心深处会有所帮助。参与进来，参加议会会议，加入物业委员会，并提出问题，看看哪里有可能进行改变。”
必要的时候减少损失
怀疑自己的投资房产表现不佳的投资者应该问自己一些棘手的问题：数字还在增加吗？我今天会购买相同的资产吗？我可以增加价值（不过度资本化）以创造更好的回报吗？从中长期来看，该物业的表现可能会更好吗？
“没有人愿意承认自己做出了错误的投资决定，尤其是大多数人确实通过房地产赚钱，”格雷说。
“但愚蠢的人是那些逃避现实的人。
“最好迅速采取行动，避免带来更差的结果。从错误中吸取教训并没有什么错，因为理想情况下，你就不会再犯同样的错误了。”
Canstar 的特约编辑埃菲·扎霍斯 (Effie Zahos) 表示，出售表现不佳的房产有一些好处。
扎霍斯表示：“任何以巨额利润出售的人都将承担巨额资本利得税，但亏本出售的人不用交这个税，因为这种税可能根本不存在。”
避免投资灾难
扎霍斯表示，在房地产领域，买家一定要小心。
“你永远不能通过封面来判断一本书。在您决定购买任何房产之前，请务必进行建筑和害虫检查。并且严重的结构损坏可以很好地隐藏起来。
深入研究文书工作也同样重要，尤其是对于公寓而言。
“如果你要购买一个单位，你必须进行分层检查。这为您提供了重要信息，包括建筑物的财务状况以及与综合体或其租户有关的任何其他问题，”Zahos 补充道。
她表示，其他房地产危险信号是指在市场上停留时间超过该地区平均时间的房产以及任何“便宜货”。
“如果它看起来太便宜，你就得问问自己为什么。”
最后，精明的投资者的额外功课应包括研究郊区或地区的洪水、火灾、犯罪或任何其他重大现象的历史。
扎霍斯说：“如果灾难发生，这些问题不仅会带来问题，而且每年还可能意味着巨额保险费。
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