根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

不过，该收入是房屋出租后的净收入。

需要特别提醒的是：不同的国家法律也不同，不要试图去逃税漏税。

在澳洲如果信用出了问题，那将是寸步难行。对于偷税漏税的惩罚更是非常严重，该交的税一定要交。

澳洲是世界上极少数实施“负扣税”政策的国家。

负扣税又称为“Negative Gearing”，是一种贷款投资方式。通常是指借贷购买用于出租的投资物业(如独立屋或公寓房)，当租金收入少于业主的支出(包括贷款利息、物业折旧和其它支出)时，就构成负扣税。

也就是说你需要支出的利息部分可以抵掉你收入的租金部分时，租金收入就不需要缴税了。

下面我们通过一个例子来看实际需要缴纳的税费：

假设你80万澳元的房子，租金660澳元/周，租金以外的支出包括利息、物业管理费、水费、房屋折旧等等。贷款7成，56万澳元。

尽管租金年净收入27,192不菲，因为澳洲收入可以抵扣贷款利息和房屋折旧，导致会计意义上的报税收入是负的，所以就不用交税，并且会计意义上的亏损还可以累计到下一年度帮你抵扣收入。

从这个例子可以看到，购房贷款不仅能为您的房产投资提供杠杆，利息支出在澳洲还可以为您节省大量的所得税！

而交税的部分其实是（如果您在海外没有其他收入的话），租金（收入）减去支出，剩下的部分交税。租金收入相对固定，支出部分还有大有讲究的，以下是可以列为支出的部分费用：

• 贷款利息（Interest on loans）

• 物业管理费（Strata Fee）

• 水费（Water charge）

• 市政费（Council rates）

• 房屋中介代管费或者提成（Property agent fees and commissions）

• 房屋设施折旧（Depreciation on plant）

• 租房广告费（Advertising for tenants）

• 借款手续费（Borrowing expenses）

• 清洁费（如有的话）（Cleaning）

• 房产保险（如有的话）（Insurance）

• 法务费（如有的话）（Legal fees）

• 房屋维护维修费（如有的话）（Repairs and maintenance）

• 房屋折旧(Capital works deductions)

一切和您房子相关的花费都是可以用来抵税的，要收好每一份关于房产支出的发票。（划重点）