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澳洲房产出租后,哪些条件可以抵扣税费?

2018-10-30 17:31 来源:未知 作者:Clay 浏览量:loading...

根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

不过,该收入是房屋出租后的净收入

Taxable income

Tax on this income

0 – $18,200

Nil

$18,201 – $37,000

19c for each $1 over $18,200

$37,001 – $90,000

$3,572 plus 32.5c for each $1 over $37,000

$90,001 – $180,000

$20,797 plus 37c for each $1 over $90,000

$180,001 and over

$54,097 plus 45c for each $1 over $180,000

需要特别提醒的是:不同的国家法律也不同,不要试图去逃税漏税

在澳洲如果信用出了问题,那将是寸步难行。对于偷税漏税的惩罚更是非常严重,该交的税一定要交。

澳洲是世界上极少数实施“负扣税”政策的国家。

负扣税又称为“Negative Gearing”,是一种贷款投资方式。通常是指借贷购买用于出租的投资物业(如独立屋或公寓房),当租金收入少于业主的支出(包括贷款利息、物业折旧和其它支出)时,就构成负扣税。

也就是说你需要支出的利息部分可以抵掉你收入的租金部分时,租金收入就不需要缴税了。

下面我们通过一个例子来看实际需要缴纳的税费:

假设你80万澳元的房子,租金660澳元/周,租金以外的支出包括利息、物业管理费、水费、房屋折旧等等。贷款7成,56万澳元。

尽管租金年净收入27,192不菲,因为澳洲收入可以抵扣贷款利息和房屋折旧,导致会计意义上的报税收入是负的,所以就不用交税,并且会计意义上的亏损还可以累计到下一年度帮你抵扣收入。

从这个例子可以看到,购房贷款不仅能为您的房产投资提供杠杆,利息支出在澳洲还可以为您节省大量的所得税

而交税的部分其实是(如果您在海外没有其他收入的话),租金(收入)减去支出,剩下的部分交税。租金收入相对固定,支出部分还有大有讲究的,以下是可以列为支出的部分费用:

  • 贷款利息(Interest on loans)

  • 物业管理费(Strata Fee)

  • 水费(Water charge)

  • 市政费(Council rates)

  • 房屋中介代管费或者提成(Property agent fees and commissions)

  • 房屋设施折旧(Depreciation on plant)

  • 租房广告费(Advertising for tenants)

  • 借款手续费(Borrowing expenses)

  • 清洁费(如有的话)(Cleaning)

  • 房产保险(如有的话)(Insurance)

  • 法务费(如有的话)(Legal fees)

  • 房屋维护维修费(如有的话)(Repairs and maintenance)

  • 房屋折旧(Capital works deductions)

一切和您房子相关的花费都是可以用来抵税的,要收好每一份关于房产支出的发票。(划重点)

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