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准备在新州买房了?快认领你的首次置业补贴!附赠超实用买房TIPS

2019-08-30 14:26 来源:未知 作者:Aries 浏览量:loading...

随着天气开始变暖,悉尼的房产市场也在逐渐回暖中。自住房,特别是首次置业的回暖现象更为明显。今天,小编就为大家总结一下新州政府对于首次置业有哪些优惠政策,以免大家错过了自己的补贴!


首次置业福利

我们所说的首次置业福利,一般包括两个部分,其一就是所谓的首次置业补助(First Home Owner Grant,简称FHOG),这是政府对满足要求的购房者给与一次性现金形式的补助。而另一个部分,则是印花税减免。
这两个部分相互独立,可以同时申请不会产生冲突。在现阶段,所有州都有FHOG补助,新州政府也有独立设置印花税补贴。

申请人要求
●申请人必须是年满18周岁的自然人;
申请人本人以及配偶在 2000年 7月 1日之前在澳大利亚从未拥有过任何住宅地产的所有权(注意: 只要在澳大利亚全境内拥有居住房产,即便是除新州以外的其他州或领地,不论是自住房还是投资房,皆不符合该项要求);
申请人本人及其配偶必须从未收到过澳大利亚任何州的印花税减免的优惠
两人或以上联合购房,至少一个申请人是澳大利亚公民或者拥有持有永居身份
申请人或其配偶必须在房屋交割后12个月搬进该房屋,并且持续居住6个月以上;
申请人只能以个人形式购房,不能以公司或者信托形式购房;
物业的总价值必须低于所在州规定的房产价值上限。

另外,如果您与其他人(非配偶)联名购买房产,如果您所占比例不低于50%,即使与您联名购买的其他人没有资格申请首次置业印花税减免,您依然可以就自己所占的房产比例进行申请(Shared Equity Arrangement)。

首次置业印花税减免

(First Home Buyer Assistance Scheme)

 

关于首次置业印花税的减免,从新州政府网站我们可以看到:2017年7月1日之后(这里时间指的是房产买卖合同交换时间),首次置业印花税减免从之前的55万(及以下)全免,调整到65万(及以下)全免65万到80万部分减免印花税
值得注意的是,本次调整同时适用于新房和二手房,也就是说,随着新政策正式生效,首次置业者在购买二手房的情况下也可以免交印花税了
首次置业补助
(First Home Owner Grant (New home))


其次是首次置业补贴,在2017年7月1日后,首次置业者购买新房满足以下条件之一的情况下,还可以另外享受来自政府金额为$10,000的补助

  • 购买土地别墅套餐(Houseland Package),其总值不超过75万澳币;或

  • 购买新房公寓(New Home),其房价要低于或等于60万澳币。

     

“新房”的定义

特别值得注意的是,这个首次置业补助,仅针对新房,二手房并不适用。
所谓新房,是指从未被出售的房产或者是在新购的空地上新建的房产
从未出售的房产一般是指从开发商手里直接购买的楼花,而在土地上新建房产则要求该房产在你搬进去以前,不能有任何其他人居住(包括建筑商或者租户)
如果您的房屋在购买之前经过大幅翻新,也可能被视为新房
若满足以下情况之一,您可能有资格获得首次置业补助
  • 大部分或全部房屋被拆除或更换
  • 装修后第一次出售
  • 装修以来一直没有住过,包括建筑商或租户。


以上部分就是新州关于首次置业的福利了下面部分送给大家一些买房的实用Tips

 

 

Q: 我需要有多少存款才能买房?

A: “那得取决房子多少钱”

 

一般来说,购房者至少需要房价 10-20%存款加上 5% 的其他费用准备金
例如,购买价值 $500,000 的房产,意味着您在申请房屋贷款之前至少需要 $50,000 的储蓄存款,加上 $25,000 的其他费用。(如果申请人的贷款能力不足,那么将需要准备更多的存款)
对于贷款比例(LVR)超过 90% 的借款人,大多数,并非所有银行都有真实存款(Genuine Saving)要求,也就是说借款人的账户里要有 3-6个月的总额为房价 5% 的存款。
不过对于首次置业者来说,如果存款不足,不妨将目光转向楼花而非现房,以房价的 5% 或 10% 就能锁定房子,并为自己争取到 1-2 年筹措资金的时间(最长 8 年)。
除此之外,买家也有其他选择参考,例如通过父母或亲属赠与的钱 (Gift funds)来凑够剩余资金;或通过担保贷款 (guarantor loan),即买家父母通过他们的房产作为抵押担保,帮助卖家申请贷款。
 

Q: 购房都有哪些费用?

A: “比预想的应该还要多一点点”

 

购房的时候除了首付外,还有很多“隐形”费用也应该在计划的时候就列入到费用清单里面,避免在需要支付的时候资金储备不足。

 

我们以在新洲买了 $500,000的房子,交了10% 的首付为例

大概计算一下除此之外,还有哪些需要交的费用:

 

印花税 (Stamp duty)

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对单位和个人征收的一种税赋。在此例中,印花税大约为$18,300.

 

律师费 (Conveyancing Cost)

澳洲的房产买卖一般需要律师协助完成,律师会帮忙解释合同以及交涉房屋在过户中牵涉的一些问题。费用大概在$800-$1500不等。

 

贷款机构费 (Home Loan Fees)

贷款机构会向您征收一些一次性的费用如申请费或开户费 (最多$900)。一些贷款机构为了吸引客户,会免除这些费用。

 

LMI 房屋贷款保险 (Lender’s Mortgage insurance)

当贷款比例超过 80%时,会有 LMI 保险费用产生。随着贷款比例越大,保险费用会越高。在此例中,假设贷款比例为 90%, LMI保险费用大约为 $9,000。

 

房屋检查费用(Inspection cost)

在买房前,建议您进行一个房屋结构检查及虫害检查。一方面自己心里踏实,另一方面贷款方在发放贷款前也需要这样一份检查报告。费用根据房产的大小会有变动。针对案例中的房子,检查费用大概在 $400左右。

 

市政费 (Council rate)

市政管理费是当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大,也和房屋的占地面积有关。一般为每年 $1,000-$1,500不等。

 

搬家费(removal cost)

请专业的搬家公司帮忙搬家,可以减轻很多压力。价格是根据车辆的大小,工作人员人数价格来确定。此列的房屋面积搬家费用大约在$50-$80每小时。

 

Q: LMI银行保险费用是多少?

A: “不是每笔贷款都需要付”

 

首先要知道什么是 LMI (Lenders Mortgage Insurance) ? 

从字面上看,这是用于保护银行或贷款机构的一种保险。通常来说, LMI 在贷款比例超过 80% 时会产生 (少数银行在贷款比例超过 90%时产生),因为银行担心借款人在违约后把房子拍卖时无法卖出相应价值。

LMI 费用不是线性计算的,通常需要查表或通过各银行计算器算。贷款比例越高,保费的增加额也越高。客户可以选择在贷款交割时作为一次性费用支付给保险公司,也可以选择把保险费加到贷款金额中一起借 (LMI Capitalisation)。

 

那有什么办法可以避开 LMI 保险费吗?

第一,有少数银行提供 90% 不许支付 LMI 的贷款产品;

第二, 专业人士贷款 90% 可免除 LMI (如 solicitor, banker, accountant, engineer 或 doctor 等);

最后,也可以通过父母担保来避免这一费用。详细请咨询 My Home Loan 专业的贷款经纪

 

Q: 需要准备什么文件?

A: “以下都是对贷款有用的”

 

总的来说,银行需要您提供如下几个类型的文件:

 

身份证明:

中国护照或澳洲护照

澳洲驾照或 photo ID

 

收入证明:

工资单或雇主信

纳税申报表(Tax return)或评估通知书 (NOA)

会计师信(如果您是自雇佣人士)

 

资产证明:

银行存款证明

赠与信(以确认您的父母或近亲会给您赠予购买房产的押金)

定金收据(如果已付定金)

 

负债信息:

信用卡账单

车贷、个人贷款及助学贷款 (HELP/HECS)等

短期债务,如 Afterpay 或 Zippay 等

 

在准备文件时,请确保所有文件都是最新的。因为银行在决定批准或拒绝您的抵押贷款申请的时候,很大程度上依赖于这些文件的准确性。

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