财政部正在审查对“负扣税”房产数量设限——尽管总理一再否认这在议程之上。政府正研究住房税制改革的“下一步”，包括限制房东可进行负扣税的房产数量。在外界猜测财长Jim Chalmers将在一份旨在抑制通胀的预算案中下调资本利得税(CGT)折扣之际，房地产投资者已高度警惕。

相关收紧措施将不适用于自住房，因为自住业主本已免缴资本利得税。

但最新报道称，负扣税调整也在考虑之列--这一改变可能会以解决住房市场“代际不公平”为名推出。

财政部正在研究的一种方案是:禁止拥有两套以上房产的房东申领负扣税税收优惠。

不过，政府高级消息人士强调，研究并不意味着政府一定会下决心实施，仅表示财政部官员正在进行测算评估。

一名政府高级消息人士证实，阿尔巴尼斯政府准备考虑下一步行动，任何变更将按惯例提交内阁决定。

The Australian周五报道称，财政部正建模评估将可负扣税房产数量限制为两套的影响。

News亦确认此事，政府消息人士表示，该研究与拟议中的房东资本利得税折扣下调一并评估。

超过200万澳大利亚人拥有投资性房产，估计其中三分之一进行负扣税的人拥有不止一套投资房。

尽管如今普遍认为阿尔巴尼斯政府正在考虑在5月预算案中调整资本利得税，但总理历来对触及负扣税持谨慎态度，称其为对“追求成功的征税”。

若实施CGT改革，房产投资者在出售房产时可享受的折扣可能从目前的50%降至33%。

内部推动改革的主要理由是代际不公平一-有抱怨称投资者过多，使年轻澳大利亚人更难购买首套住房。

“我们确实有资本利得税，”Chalmers今年在The Monthly表示。

“我们有一项相当慷慨的优惠，但在澳大利亚，除家庭住宅外，我们对资本利得征税。这是我们财政收入的重要组成部分。

“但经常会有人在深入思考这些问题后，希望我们审视部分税收设定。

“我们一直专注于通过其他方式在全国增加住房供应。但我们也知道，在税制及其对住房适用方式上，社会始终会有要求我们做得更多的压力。我们会尊重地倾听这些观点。”

什么是负扣税?

负扣税允许房东在房产支出超过租金收入时，将亏损抵扣其应税收入。

该机制适用于任何投资类型，而不仅限于住房。进行负扣税的个人可以将亏损从其他收入(如工资薪金)中抵扣，这完全合法。

批评者认为，负扣税损害首次购房者利益，因为他们无法享受税前抵扣来补贴利息支出。

去年，副总理Richard Marles坚称该议题“不在议程上”。

“我们没有打开这扇门，”Marles在SkyNews上表示。“我们不会动负扣税。这一点已经说得非常清楚，而且没有改变。”

此前，Albanese曾拒绝排除调整负扣税和资本利得税的可能性。当被问及财政部是否被要求就改革优惠政策提供建议时，他表示工党“重视公务员体系”。

“我们的做法是重视公务员体系，”他说。

“所以我相信公务员时不时会研究一些政策想法。那是因为我们重视他们。”

去年，ACTU推动修改负扣税，并警告若不改变，悉尼将“没有孙辈留下”。

ACTU秘书Sally McManus的这一重磅呼吁将提交至Albanese政府8月在堪培拉举行的生产力圆桌会议。

工会警告家庭已无力购房，要求总理和财长作出重大政策转向，改变负扣税运作方式。

根据该方案，到2030年税收优惠将仅限一套房产，这可能迫使大量投资房产被抛售。

“我只想说，我们必须下定决心，”McManus在ABC节目Insiders上表示。

“否则我们就是在告诉年轻人--抱歉，你们永远买不起房，甚至别想。

“自2019年以来，问题只会更严重。若政府不勇敢采取行动，情况还会继续恶化。我们正在抛弃整整几代人，我们认为这是根本性的错误。”

“我们将提出一个建议，改革负扣税和资本利得税。将其限制为一套投资房，并为现有安排设置五年过渡期，以便人们调整。”

阿尔巴尼斯则多次对负扣税改革的合理性表示质疑，暗示这可能推高租金，而非增加住房供应。

“此前研究表明，这并不会增加供应，而这才是问题所在，”他去年表示。

“对许多人来说，如果没有住房投资，就不会有私人租赁市场，供应会更少，建设也会减少，这是令人担忧的。我的观点是，住房政策的关键在于供应。”