悉尼房地产经纪公司Starr Partners主管 Doug Driscoll表示现在就给悉尼房产市场判处死刑为时尚早。

在上周末的房产拍卖会上，买卖双方看到了悉尼居住用房产市场回暖。

悉尼的大多数地区都从圣诞后的疲软趋势中恢复过来，挑战了一些预测人士宣称今年悉尼房市将冷却的说法。

尽管专家预计今年悉尼房产市场增长率只有个位数，不会出现暴涨，但悉尼房产市场依旧发展稳健。

在过去的3个星期里，悉尼房产市场拍卖清盘率上升到70%，而去年年底该数值一直维持在50%以下。据数据显示上周初步拍卖清盘率为77%。

Driscoll表示市面旺盛的原因是供应商们终于有了切合实际的期望，而市场也存在不少已经准备好要交易的买家。

业主及当地市场需求都表明澳审慎监管局的政策起到了作用。

Raine & Horne拍卖服务公司的James Pratt表示悉尼房产市场活动频繁的原因还在于许多富裕的买家重回市场。现在假期已经结束，一些业主及投资人又开始关注悉尼房市。

Raine & Horne公司主席Angus Raine表示悉尼房屋勘察人数也有大幅上升，某些房屋甚至有超过20人前来勘察。他表示在复活节前房价可能有会所上涨。因为公司在2015年第四季度评估的一些房产最后并未入市出售，导致在今年前2个月库存减少。

专家表示拍卖清盘率上升可能是由于季节性原因，悉尼房产市场年初一般都会增长。但专家表示悉尼目前的市场状况可能是由于悉尼存在两个不同步的市场，城市内部区域及外部郊区市场。

高拍卖清盘率出现在内环及中环郊区，而在西区及西部区市场情况又不同，这里拍卖清盘率最低而且存在很多库存。

Christopher预计悉尼房价今年可能会上涨4%至9%，对比2013年至2015年的爆发下降了许多。但这也表明悉尼房市价格也不会出现泡沫。

需求依旧强势

根据澳洲房产数据公司CoreLogic RP Data数据，尽管悉尼拍卖清盘率稍稍低于此前一周78.1%的数字，但77%的清盘率仍然展现出本地需求——来自房产自住者和投资者双方的需求仍然非常强势。

一个位于悉尼北部海滩的5房独立屋的价格就出乎了当地居民意料。这间位于North Narrabeen区37号Bolwarra路的房产，占地面积638平方米，处于静街和死路尽头，但可以在屋后修建一个“老奶奶公寓”，最终以155万元的价格在拍卖前提前售出。

负责出售该物业的房产中介公司Belle Property负责人波特拉姆（Kirsten Bertram）说：“房产的购买情况，通常比较区域化。最近，悉尼北部海滩的需求很旺盛，但比如Frenchs Forest的区域却相对比较安静。”

房市并未冷却

一些预算在200万范围以内的亚洲买家，并不会选择诸如Frenchs Forest的区域。

比如在南区距离CBD有21公里的Peakhurst，一幢没有任何翻新的老式三房独立屋，带有可以开发连排别墅机会的，就以141万元售出。“去年在该房产所在的同一条Clarke街上，7号以134元售出，11号以136.5万元售出。这说明Peakhurst地区的房市并没有冷却下来。这里有不少机会，无论是对于买家、投资者和开发商而言。”

拍卖清盘率良好

根据Domain集团的数据，上周末悉尼一共有559套房产登记拍卖，远远高于此前一周358套的数据，但和去年同期的636套相比仍然较低。

不过如果按照目前健康的拍卖清盘率趋势，很有可能在未来几个月内吸引更多的卖家来登记自己的房产。值得一提的是，高比例的内城区房产登记出售，证明了高拍卖清盘率没有任何阻碍，显然也提振了整体的拍卖结果。

年初拍卖结果喜人

市区和东区的年初拍卖结果喜人，上周末清盘率高达90.4%，成功销售了66套房产。北部海滩的情况也不错，清盘率达到85.1%；紧随其后的是西南区81.8%，上北岸81.5%，下北岸79.2%。

内西区的拍卖清盘率为78.3%，西北区的数据稍稍好于此前一周达到了73.7%。西区的拍卖清盘率最低，仅为42.9%。

悉尼各区上周拍卖清盘率数据