悉尼房市增长刹车了，随着银行借贷政策越来越严，房价又居高不下，投资者都默默地转过身“背对”房市。ABS最新的数据显示，12月贷款的投资者变少，贷款的自住业主更多了。尽管这样，不少专家认为，悉尼仍是投资房产的“宝地”。

（图片来源：domain.com.au）

悉尼投资仍有大需求

管理顾问王琳达（Linda Wang，音译）说，“我们大多数的人还是认为，悉尼是个投资的好地方。悉尼的人口正在增长，住房却时常短缺，而这两点正是房市两个最大的单一要素”。专家认为，悉尼人口的稳步增长会继续推动房市“往前走”，尤其是投资领域。

Metropole房产策略的首席执行官Michael Yardney说，“大家对靠近CBD、东郊、下北岸和内西的房产仍有大量的需求”。Intelligent Finance的抵押经纪人Justin Doobov也非常看好像Surry Hills和Darlinghurst这样靠近CBD的区，这里的公寓和独立房都非常受租客们青睐。“还是有很多人在悉尼买房，投资回报相当可观”。

（图为Alex Kim一家人）

用韩裔移民夫妻Alex Kim和Heesun的话来说就是，“悉尼是个投资房产的绝佳地”，他们现在名下的投资单元房不下3套，还说要是再看见合心意的会当即买下，绝对不带犹豫的。

Alex说，“我认为，虽然悉尼的房市现在降了点温，但还是很棒。现在好多人都在找好房子租，尤其是Little Bay区，我跟妻子以及3个孩子都住在这儿。悉尼是个美妙的城市，我喜欢住在这里，同样还有很多想法和我一样的人也喜欢，所以我觉得这里的房产投资永远都会是‘常青树’”。

现年51岁的Alex和47岁的妻子Heesun10年前为了寻求更好的生活从首尔移民来悉尼，他原本在韩国从事的是建筑行业，但来了悉尼后改行，现在他是悉尼鱼市海鲜批发商的一名销售经理，悉尼很多家韩式和日式料理餐厅都是从他这里拿货的。

这对夫妻还开了自己的寿司店，生意很好。“我们一开始非常努力地工作攒钱买房，我们认为买房投资能让辛苦赚来的钱发挥最大作用。我们从来没跟租户有过纠纷，对悉尼房市的未来也很有信心”。

专家Justin Doobov也赞成。“仍有很多人在悉尼买房，收益颇高。一般而言，这些都是安全的收益，可能会有其他地方有更好的收益，但他们也有风险。”

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，此外，悉尼也拥有澳洲最强的经济基本面，需求高，房产供应不足，这些都对投资者有利。独栋屋的空置率低于2%，公寓的空置率稍高于2%，租金上涨房价增速减缓，这些都对提高收益有利。

威尔逊认为，在悉尼西区外郊买房较好，如Penrith的房价就很实惠，发展速度也快。

Lendfin的零售接待负责人Joseph Alam说，投资者也可以关注西区和西南区的新郊区和房产。“那里对租房的需求高，因为在外西区也有很多新岗位。新机场在建，有很多小块的、价格好的、低维修费的地方值得投资。”

哪些地方比悉尼好？

Doobov先生说，昆州东南部的收益不错，但投资者们应注意避免风险，分散投资。

经济学家Shane Oliver说，受澳元贬值刺激，澳洲旅游业和制造业兴旺，布里斯班和昆州这些地区在未来预计发展良好。

此外，Alam先生说，墨尔本CBD和Docklands也是不错的投资地方，当地房价比悉尼便宜很多，虽然一些普通单元房或供应过多，但一些好的单元房还是值得投资。