悉尼的房地产繁荣已经开始放缓，但有一个地区却是“特别冷”。

罗伯特·帕克，是西北部“山区”（Hills Shire）的一个房东。他最近接受了租房中介的建议，将他的投资房租金每周调低了$15至$600。

他家的后院还有一个granny flat，每周租金为$490。但是，紧邻他们家的后面，正在建一大批新的公寓。

“租金调低$15，总比空置两个或两个星期以上每人租更好，” 地产中介如是说。

中介还建议帕克先生，对他的旧房进行大幅翻新装修，以确保良好的租房市场竞争力 - 因为周围将推出越来越多的新房可供出租。

“有很多新的公寓尚未完成，当他们推出市场时...租金将受到很大的冲击，” 中介将该地区大规模的房地产建设称为“矫枉过正”。

新南威尔士州大肆宣传其西北铁路工程对该地区房地产的提振，引发了大批开发商和投资者进入整个悉尼西北“山区”开发置业。

Domain集团的数据显示，该地区的租房空置率和拍卖清盘率都在下降。

悉尼的整体空置率位于相对“紧张”的1.6％，拍卖清除率在70％以上，Domain集团高级经济学家Andrew Wilson说。

但在西北部“山区”，空置率却是高达2.3％ - 在整个悉尼大都市排名第二，空置率排名最高的是悉尼北区租金更昂贵的Ku-ring-gai。

在三月的第一个周末，西北部的拍卖清除率还不到50%，是整个悉尼最弱的区，还不如悉尼南部和西部那些“传统投资区”。