哪个街区拥有最美的景观？哪里有最昂贵的物业？哪里的物业增值潜力最大？不管买家和卖家都会对此津津乐道。
 这并非是单单出于好奇，而是对市场进行了解的最基本的一些常识。
 悉尼目前41个市镇区，每个区都有一条或数条街区的物业价格要高于其它邻街。悉尼最贵的街区是Point Piper的Wolseley Road，那里的房子开价就是上千万，每幢宅子都有故事 ... ...

看看业内人士是怎么看待这些街区的，对认识市场应有所补益。
 不管从哪个角度来看，Point Piper的Wolseley Road都是一条美丽迷人的街。街两边的豪宅，要么临水，要么拥有无敌的悉尼港湾的景致，这条街区的物业售价一直名列世界最贵首列之一。
 物业经纪Richardson Wrench Double Bay的James McCowan说：“没有哪里能拥有如此美丽的海湾景致了，假如再加上濒临水边，那才是眞正的澳洲梦。”
 “但是，再好的地方也有瑕癖，比如，有人就不喜欢当夕阳西下时直射到Wolseley Road房间里的光，如果不是有美景在眼前，他们早就搬走了。”
 业内专家称，的确好的街区就是有不同于其它的优势，并受到众多买家的追捧，还卖得出好价钱。
 物业经纪BresicWhitney的老板Shannan Whitney认可此一观点，说：“好的街区具有自身的卖点这种说法很有道理。我想每个市镇都会有一条或几条这样的‘好的’、‘有特点的’街区，这些街区的物业也很自然受到更多人的关注。”
 但是找个好的街区并非只是看哪里贵就去那儿那么简单。一个好的街区的含义可能包括非常广的内容，好像在Wolseley Road能看到的无边美景一样。而且，每个买家的品味也不同，有人锺意地点，有人可能喜欢隔壁邻居的显赫名声。除去特别的因素外，一个好的街区通常还是会有些共性的。
 Sydney Property Finders的Dennis Kalofonos认为很多买家特别注意周边的景致和环境，其实，能直接照射进房间内的自然光才是更可宝贵的。居住在一个能享受到阳光的房间乃至关重要。
  Kalofonos说：“这要看当初该街区是如何规划的。一个好的街区，那里的房屋都应该有很好的自然照射的环境。”
 “能获得最多自然光的房屋应该是东西朝向，院落座北，南边有景致。”
 但自然光也并不代表一切。街区的外观，或叫“街景”（streetscape）也很重要。
 在悉尼内城，老式排屋随处可见。Whitney觉得连绵不断的房屋构成了一个街区的特色“并进一步编织成了一个市镇。”
 Kalofonos认为所谓好的街区，那里的房屋应该与道路保持一定距离，“给人一个宽敞的感觉。”
 新南威尔士州大学，建筑环境学院的都市规划专家Susan Thompson说街道两旁应有树木和草地，它们不仅点缀了街道的景观，而且在夏日可以遮蔽酷热，并形成一个“小的自然调节环境。”
 Thompson还说，好的街区还有无形的因素，如邻里关系是否融洽，街道是否干凈整齐，并有人照看关心。
 “买家除了关心看中的物业，对小区和邻里关系也都有所考虑，而这些在一个好的街区会很自然的反应出来，可以称炸之为‘氛围’吧。”
 Kalofonos对此的意见是，邻里和小区关系融洽与否，看街区的物业外观就可以感受得到。
 Kalofonos进一步评论说，他认为一个街区自主者占到大多数时，由于不是搬来搬去，邻里小区关系就会稳定。
 Thompson称街区靠近购物中心、车站、和其它诸如学校、医院等公共设施也是买家所追求的。
 Kalofonos提醒，有些“技术”上的因素可能不是所有的买家都会注意的。如街道的排水系统是否很好，悉尼有不少地方的下水管道离地面比较近，这会对房屋造成潮湿和地基方面的潜在破坏。
 这就是为什么买家除了要仔细察看目标物业的状况，还要到市政去了解更多的情况。

据澳洲物业监测（Australian Properties Mouitors）的最新数据。在全澳首府城市中公寓房的租金已接近甚至超过独立屋租金。
　　截止至今年9月的过去一年中，物业租赁市场上的公寓房表现远超独立屋。
　　统计数据显示，全澳独立屋平均租金在过去一年中下滑了0.2%，而公寓房租金却上涨了1.1%。在大多数首府城市，公寓房租金正逼近独立屋。APM的高级经济师Andrew Wilson说：“数据显示，与独立屋相比，大多数首府城市公寓房租金均有大幅增加。这表明，未能进入物业市场的首置者不得不加剧在租赁市场上的竞争，此一情况在2010年年底至2011年尤为突出。”
　　Wilson还说，由于公寓房经济实用，环境便利等原因，受到租房族的追捧。而价格高，位置已日益偏远的独立屋相形见拙。
　　目前，主要城市对公寓房的需求的趋势将会长期持续，并且，由于人口老龄化，家庭人口减少，对较小的多功能型住房的要求会逐步增加。

各大首府城公寓房与独立屋平均租金（每周）
     
墨尔本  公寓房$350   独立屋$360
悉尼  公寓房$460   独立屋$495
布里斯本 公寓房$360   独立屋$370
佩斯  公寓房$370   独立屋$380
堪培拉  公寓房$430   独立屋$465

来源：澳洲相关信息网站