Rockdale:未来不可限量的南区大门

2011-10-21 17:23 来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 浏览量:loading...


Rockdale是大悉尼区41个市镇之一,辖区面积30平方公里,人口92000,其中41%在海外出生,华裔(包括粤语和普通话)8,125,占8.8%Rockdale是一个多民族、多元文化聚居的区域,是悉尼近年来人口增长最快的城区之一。

南区的门户
 之所以将Rockdale称之为南区的门户,不仅因为其位于悉尼市中心区南面并只有12公里,而且还因为,RockdaleKogarahHurstvilleSutherland等原被称为St George郡的大片地区统统被称为南区,和市中心区、内西区等分庭抗礼。这也就是为什么St George的出租车都和市区的不同,另有自己的标志。在早些时候,市区的出租车是不可以捞过界的,即使拉上了南区的客人,也是送到地方就赶紧往回跑,不得在南区拉客。反之,南区的出租车也不去其它区招摇。当然,这都是过去的事儿了。自2000年悉尼举办奥运会,新增了数百出租车,这个传统也就慢慢被打破了。但由此多少可以看到当年南区多少有些自成一体的格局。
 从市中心出来要进入南区,必首先经Rockdale,门户之称由此而来。
 其实,Rockdale紧邻悉尼国际机场,每天上百架次飞机的起落带来的旅游者都是以此为进入澳洲的门户。飞机若是从海上航线降落,乘客们最先看到的海湾和市镇就是Botany BayLady Robinsons BeachBrighton Le-Sands的房屋。不仅是门户,还是悉尼城市风光的橱窗。


历史与辉煌
 Rockdale区濒临Botany Bay,这里最早的原住民分属于GwegalBidjigal两个部族,他们也被称为“Water People”,住在水边的人。现在这个区很多地名仍保留有原住民的语音。
 Botany Bay南岸是库克船长首次登陆澳洲的地方,现在辟为Botany Bay National Park,并建有纪念碑以缅怀这位澳洲的发现者
 Botany Bay的北岸是La PerouseLa Perouse是法语,在英联邦的殖民地上出现个法语词汇,肯定有故事。
 1788年,西太平洋上有两只船队正驶向澳洲,一只船队就是菲利普船长(Captain Arthur Phillip)率领的第一舰队,为大不列颠帝国开疆扩土而来。另一只舰队则是由法国的航海家Jean Francois de GalaupConte de La Perouse带领的探险船队,法国人由于在萨摩群岛被当地人狠揍了一顿,急需找个地方休整一下。
 1788126日,当法国人将船驶进Botany Bay时,发现了第一舰队,而当时的第一舰队北上悉尼港寻找更适合建立登陆点的地方。Botany Bay只有第一舰队部分留守人员。
 法国船队在北岸休整,随船的神父Receveur病逝于此,并葬在了他们命名的La Perouse
 后来,法国政府还声称La Perouse属法兰西所有,但怎奈英国将囚犯和自由民源源不断的殖民过来,势已作大,高卢人终不了了之。现在,去La Perouse岩钓也好、想偷窥一下那里的天体沙滩也好、或只是到那里欣赏一下巨型货轮进出港口也好,谁都很少注意到那里的旗杆上有时会飘扬着的三色旗和原住民的旗帜,好像在叙说着二百多年前的这一小段公案。
 第一舰队登陆时,从Wolli CreekSans Souci仍是茂密的树林和奇峋怪石,后来树木伐光了,开垦出肥沃的农田,如今只有靠近机场的地方,依然有十几亩做为历史遗迹保留下来的菜地似乎可以证实此言不虚。
 道路开通了、铁路修成了、成片的房屋建起来了,农田和树林也成为了历史和故事。

未来不可限量
 交通便利:自不必言。距市中心区12公里、Princes HighwayM5高速路穿区而过、密集的火车线路连接这机场和新州南边的大城市Wollongong,再就是哪个区都没法相比的优越性:靠近机场。
 居住舒适:悉尼多次被评为世界最适宜居住的城市。虽然都在悉尼,但由于海洋性气候明显,悉尼的临海地区比内陆居住起来则更为舒适。夏天会凉爽4-5度,冬季会暖和4-5度,别小看着几度的温差,临海边的住宅可以不安空调,不烧壁炉,不仅节约能源,人也不会因较大的温度变化而不适。
 环境优美:清晨,一抹红霞淡淡的透出蔚蓝的海面,海风轻拂,狭长的Lady Robinsons BeachCook Park已开始有居民在健步锻炼。Lady Robinsons Beach早先叫Seven Mile Beach,可见其绵延漫长,后来为了巴结某位官太太,把名字给改了。
 Cook Park当然是为了纪念库克船长而名的。在国庆等盛大节日,市政府会在这里点放烟花。除了这个海滨公园,靠近机场还有一条小河,叫Cook River。是第一舰队登陆后的淡水水源。不仅是Rockdale区,澳洲以Cook为名的地方实在太多了。
 红日当头之时,Botany Bay风帆点点,玩沙嬉浪的孩童在海滩上不亦乐乎着。礁石上三三两两垂钓之人,漫不经心的将钩甩出去,然后悠然自得的坐下来,很有当年姜太公的范儿何尝意在水中鱼,要得是这份自在和悠闲。
 傍晩天还没暗下来,Brighton Le-Sands的咖啡厅、冷饮店、酒吧、就开始热闹起来了。这要感谢一位叫做Thomas Saywell的人,当时他是这一大片海滩的主人,但是他极具爱心,将这块地方开放给当时的蓝领阶层的人,使这里人气越来越旺。晩餐大多要八、九点才开始,餐桌上要不点上蜡烛,那可是老土了。月光姣洁、波光粼粼、夜色浪漫......

 

宏伟规划:为了缓解市中心区人满为患及办公大厦不敷需求的局面,州政府从未来人口增长和可持续经济发展的长远目标出发,决定在Kogarah Golf CourseRockdale辖区内)北部兴建新的大规模商业中心。
 在上届工党在新州当政时,曾有过要将市镇合并的酝酿,有传闻说,RockdaleKogarahHurstville三市合一。想想现在这三个紧邻的市镇蓬勃发展的现状,再对比从北悉尼至Chatswood目前的规模,悉尼在2050年迎来700万人口的时限已是迫在眉睫。最好的方案就是利用现在已有的市政设施,加以大规模的开发改造,才能应对未来的发展。
  综合来看,Rockdale的未来,海运、空运优势,南区门户之便利,如再加上新的商业办公区,Rockdale的未来不可限量。


物业市场稳中攀升
  Rockdale是悉尼近年来房租上升最快,空置率极低的一个城区,因交通方便,价格合理,这里的物业成为人们争购的热点。 
  Rockdale地区的独立屋中位价是$685,000,长期年增幅6.5%;公寓房中位价$417,000,长期增幅4.8%。独立屋的近期平均拍卖清出率为64.7%,公寓房的拍卖清出率是66.2%。物业在市场的滞留时间,独立屋为68天,公寓房是58天。叫价与实际售出价的差,独立屋是5.8%,公寓房是5.4%
 北区的North Sydney独立屋中位价$1,255,000,公寓房中位价$599,000Chatswood的独立物$1,197,000,公寓房$608,000。市区Sydney独立房中位价$1,352,000,公寓房中位价$644,000。东区Bondi的独立屋$1,487,000,公寓房$646,000。内西区Ashfield的独立屋$841,000,公寓房$450,000Burwood独立屋$1,200,000,公寓房$525,000
 很简单,只要对比一下北区、市区、东区、内西区和南区的物业中位价,就不难发现它们之间有很大的差别。这个差别就是未来增长的幅度,Rockdale有很大的空间,潜力无限。
 物业市场的黄金定率是“Location Location!! Location!!!。而悉尼的市场有自己特定的环线理论,即距离市中心区越近地价越高,升値前景越佳,再加上交通、近海等优势,面对人口不断增长的压力及X代人追求享乐休闲的生活方式,不言而喩,南区具有极大的发展前途。

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