澳新银行专家预测：澳房价未来五年持续上涨
      【来源: 时代商报】澳大利亚的房价将会上涨，且在未来五年里将保持上涨趋势─每年至少5%的涨幅。这是澳新银行经济学家保罗 布拉迪克的预测。
      作为澳新银行房地产研究部门负责人，他坚称澳大利亚的房价将会只涨不跌。他是在全球金融危机的低谷期做此断言的，当时他在国民银行、联邦银行及其它大银行的同行们都在表示房价末日来临。 
      布拉迪克始终认为，在澳大利亚的大城市新屋建造的缺乏将确保租金和房价居高不下。鉴于澳大利亚的人口规模，每月应该建造完成6500余套住宅。即使布拉迪克的估计仅对百分之五十，那么在未来五年里我们需要在全国各地建造6万套住宅。目前迫在眉睫的问题是，受陆克文刺激计划影响，许多住宅建筑开发商都在忙于扩建或者重建学校。
      房价正在回升──这并非对所有人都是好消息，但是相对于全球金融危机，相信人们还是对此持欢迎态度。

      澳洲央行分析师：房价有上涨过快风险
      【来源: 澳洲日报】储行官员发话，澳洲房价即将飙涨，高房价和调高后的利率将大大加重澳洲人的供房负担。 
      周二，储行经济分析部负责人理查德兹（Tony Richards）出席了澳洲经济发展委员会（CEDA）的房产论坛，他表示澳洲的新屋建设速度仍然远远落后于人口增长速度，房市的供求严重失衡。理查德兹警告政府，再不出台更多措施来遏制房价“令人讨厌的飙涨”，随着经济形势好转，房价涨幅将一发不可收拾。
      理查德兹称，房价上涨之后，高收入房主将获益，但低收入房主的利益将被牺牲掉。“房价上涨不会让你我更有钱，但是弱势群体必然受到损害。”今年二季度现房加权平均价上涨4.2%，但年度水平只下跌了1.4%。而美国房市在截至3月的一年中暴跌了19.1%。
      “我们越来越清晰地看到，澳洲已经幸免于过去两年来其它国家房市崩溃的灾难。这是件好事，因为房市崩溃后一些国家陷入了宏观经济困境。但从长远看来，澳洲面临房价疯涨的危险，这同样会引发很多问题。”理查德兹再次警告，此后官方利率水平只可能一升再升。“现在的抵押贷款利率非常低，指望这种低利率永远保持下去是不理智的。当利率必然升高之后，房价收入比将再次成为供房能力问题的焦点。”
      理查德兹表示，与5年前相比，澳洲人的收入水平的确有所提高，人均GDP平均提高了9%，同期房价涨幅低于收入涨幅。然而，与其它国家相比，或者与几十年前的水平相比，现在澳洲的房价收入比处于较高水平，许多人沦为终生“房奴”。
      租房也受罪
      理查德兹表示，房价上涨的长期趋势不仅威胁买房者，对租房者也十分不利。“虽然近十年来房租水平没有明显上涨，然而现在的租房者所付房租占收入的比例仍远高于25年前。”其中一个原因就是房屋供求严重失衡。
      过去5年中澳洲的年平均人口增幅达34万，比上一个5年期高出40%。而过去5年中新屋动工的年平均数为15万，甚至低于上一个5年期的15万5千。虽然在陆克文任内，社会保障性住房的数量有所增加，但总数仍远远不足。
      高房价和房屋数量不足可能引发人们产生“有房住就好”的心态，对房屋大小，设施水平都不再作要求。
      “房奴”苦役重
      2005-2006年，一名普通澳洲人需要每周工作50小时以上才有可能买得起房子。由此不难看出房价之高。“房价上涨逼着人们拿命换钱，有价有市又反过来拉升了房价。这是个恶性循环。”近数十年来越来越多女性加入职场，也在某种程度上推高了房价。
      理查德兹表示，政府应该为减轻住房短缺压力做得更多。“公共政策制定者们应该致力于遏制房价，增加住房，而不是推高房价，减建住房。”