由于出生率提高和新移民人数增多，澳洲悉尼人口到2036年将增加40%，达到近600万人。

        即使悉尼人口数量保持不变，仍需要增加6.5万处住房来满足主要由单身、老年人或离婚人士构成的新的小型家庭的需求。

        澳洲的平均住房面积是全球最大的，已经超过美国的住房水平，澳洲人希望居住在越来越大的房屋里，而每处住房的实际居住人数却越来越少。纽省独立式住宅的平均面积是263平方米，面积超过了一个网球场。如果将公寓楼包括在内的话，平均面积将降至205平方米，但仍远远超出其它国家的水平。

        目前悉尼的平均人口居住面积是1950年代的3倍。人们普遍认为这一趋势无法持久。

        近日，辛普森在建筑行业杂志Take 7上发表文章，对三十种有代表性的大屋做出评估，并且给出设计理念，以便将一层或两层的独立大屋改建成两到三个独立的住所。但市政规划和建筑法规禁止在一个房屋架构内容纳多个家庭。

        与此同时，省政府的一项主要财政来源就是购房者缴纳的房产印花税。这样一来，人们购房搬迁的费用就变的非常昂贵。辛普森表示，人们搬到更适合个人情况的处所应当受到鼓励，而不是被迫陷入过去个人状况的住房僵局。

        在过去5年中，一半的澳洲人搬家换房；而在10年前，这一比例是四分之三。澳洲联邦税务局已经在从新评估这一最没有效率的税收项目，当然各省区需要得到相应的补偿。

        悉尼的新建住房比需求落后两年。悉尼每年需要新建三万处住房，而上一财年只建了15,500处，今年将建14,000处。

        近年来，五分之四的新建房屋分布在已有的郊区，其中大多是公寓楼。

        悉尼的未来在于发展公寓楼房。澳洲房地产理事会（Property Council of Australia ）纽省分会表示，如果将悉尼公路或铁路线附近的独立房与老公寓楼拆掉、新建中高层公寓的话，悉尼可以额外容纳170万人。