悉尼房产市场的分析有各种各样的观点和报道，有些甚至意见完全不同，现摘取部分有代表性的报道介绍如下： 

   未来两年内雪梨房价或飙涨
 
    【澳洲日报】一个投资集团Investors Club表示，未来两年内，雪梨市平均房价或将上涨10万澳元。房屋短缺难以应付人口迅速增长带来的旺盛需求是造成房价飙涨的主要原因。
    投资集团董事长Kevin Young表示，上一次雪梨房产价格飙涨发生在2002-2004年间，房产市场供不应求导致中端住宅售价大幅涨价15万元，达52.4万元。“过去五年中，雪梨市房价总体呈下降趋势。相反，同一时期内其它各州首府城市的中端住宅价格都在上涨。比如在伯斯，过去五年内中端住宅的价格上涨了20万元。”
    Kevin Young还表示，未来雪梨房价上涨将使政府兴建社会保障性住房的计划面临更多困难。

    澳洲房产市场专家称雪梨房产市场是虚假繁荣
    【奥尺网】近几个月来，雪梨房产市场一派繁荣，但近日有专家警告这很可能一场虚假繁荣。
    由于储行大幅降息，股市疲软，政府首置业补助慷慨，雪梨内城西区、北区和外城西区的闲置房屋几乎被抢购一空。但经济学家，房产中介商以及房产专家共同发出警告，九月底首置业补助金大幅减少后，房产市场才会显露出真实状况。
    2009一份雪梨住宅价值调查报告指出，由于房屋补助只限于中低档价位的住宅，较无人问津富裕住宅区的不得不下调售价达10%之多。例如，Liverpool中低档住宅区价格上涨7%，而Manly高级住宅区价格则下降8%。
    而澳洲购房贷款机构主任John Symond称，首置业者们不顾一切地想在高额补助政策过期前买一栋房子，这大幅抬高了中低档住宅的售价。他表示，大部分首置业者买房的最终价格都溢价5%-10%。“他们为了拿21000的补助，总共多付了50000元。他们应该小心才是。”
    Symond还表示，储行不会再进一步降息了。“别傻了，难道这种低利率能持续到永远吗？不可能。”他认为，人们在买房前应该先掂量一下，在未来几年内利息上涨2%-3%以后，自己是否还能负担得起还贷。如果答案是没问题，那就大胆出手买房。
    房地产中介商们也不看好高额补助取消后的市场。但至少目前他们很高兴享受首置业者们带来的高额利润。据悉，首置业者将Blacktown附近的房价平均抬高了35万。

     雪梨房产市场因地而异 总体形势喜人
　【澳洲日报】上周末，雪梨仍保持强劲的拍卖清除率，成交量高达74%，热销房产溢价明显。
　不过，并不是每个拍卖会都非常火爆。Surry Hills单元楼的一间一居室的房屋的抵押拍卖价是38万5千元，可是竞拍者稀疏，甚至连购买欲旺盛的首次置业者也没有几个。这场拍卖唯一成交的是位于Flinders Street的投资性楼盘，成交价低于2004年销售价42万5千元9%。
　 在康科德，1914年精装修的砂岩平房Foxcroft没有竞价购买人。位于繁忙的体育街区对面的Frederick Street的房子价值超过140万，95年里上榜仅有三次。
　 而在西赖德，24家注册人激烈竞拍位于Forsyth Street的一栋年久失修安装了封檐板的别墅。起拍价55万远高于公共受托人定的底价。最终，这处面积683平米的房产以68万7千元成交。
　 这次获利惊人，”其销售代理泰勒（John Taylor）称，“但是这处房产之所以超出别的房产在于，它是位于一个好街区的一处好房产。”
　 在莱卡特，一座两居室半独立式住宅的在登记的竞拍人有10家，交易价是80万4千元。Hill Street的一排房成交价超出底价70万6千元之后，仍然有5位潜在购买者。其销售代理哈奇（Julie Hatch）称。
　 在波梅茵，一座古雅的435平米的单层平房，正面两个卧室可观海景，其售价高达145万元。鉴于其土地面积是城郊传统房屋的4倍，17家参加竞价的单位预期将Caroline Street这一房产重建成两层住宅。但是仅有2位竞标者参与竞拍，出价仅5次。其Raine & Horne销售代理蒙塔诺（Victoria Montano）称。
　 今年74%的清除率远远高于去年同期周六的46%。代理拍卖达到226场，而去年是262.

      雪梨新批准建设住房落后
     【澳洲日报】 一项调查发现，在澳洲的五大城市中，雪梨是惟一个新房营建审批率低于人口增长预期的城市。
　 调查显示，截至7月31日的12个月里雪梨大约有1万3500份新建住房审批，至少比新增人口少了500份。
　 SGS经济与规划部对澳洲统计局来自雪梨、墨尔本，布里斯本，阿德莱德和珀斯的的申请数据进行了分析，其负责人家芬什姆（Patrick Fensham）称，调查结果突出了国家结构性问题与国家规划体系的矛盾。
     雪梨只有10%的申请，而雪梨的人口增长却是10%以上，”她说，“这让人不禁问，怎样的政策有利于保持雪梨的竞争力。”