【星岛联网】庄斯通(NICK JOHNSTONE)是一位肩负重推销豪宅使命的人，这位墨尔本布赖顿(BRIGHTON)区的房地产代理商本周将飞往上海，盼望能向中国买家出售三十套墨尔本最贵的房屋。

    这将是墨尔本的房地产代理商首次出席中国国际高端物业展，但它仅是澳洲住宅物业市场转型中一个现象的例子之一。

    四十一岁的庄斯通说，澳洲是中国物业投资者喜欢的一个地方。

    虽然中国买家助长了澳洲顶级豪宅市场复苏，但他们也引起的争议，当地一些买家抱怨那些根本不打算在澳洲居住的外国人购买本地住宅，炒高了本地房屋价钱。
    一些批评者甚至指责中国的钱流入，给澳洲增加了加息压力。但庄斯通不认同这些批评。他今年卖掉的房屋，至少百分之四十是卖给中国人。墨尔本东区和东南区的房地产代理，卖给中国买家的房屋比率也大体相似。庄斯通说，我们有几个买家，根本没有见面，是通过互联网和电话买房屋。一位上海女士，她的儿子到韦斯利学院读书，两个月期间就通过我们在布赖顿区买下四套房屋，总共花费二千万元。他说：「他们买它们是留着等增值，根本不出租，让这些房屋空置。」
    今年三月份联邦政府放宽外国投资物业的限制后，外国对本地物业的投资大量流入。

    有关法规的变化，令外国公司和临时居民，如持十二个月商务签证的人士，外国学生和他们的家长，更容易投资本地物业。

    上个月，联邦财长施旺（WANYE SWAN）宣布进一步放宽外国投资审查，以「帮助促进澳洲增长」。但事实上，中国人到澳洲大量购买房屋，并不仅仅是受澳洲放宽政策助燃。

    在中国和澳洲举办房屋销售展的商人简纳（BARRY JAN）说，中国共产党对中国公民到海外投资房地产感到担心，「人们担心如果不到海外投资，稍后可能无法把他们的钱移到海外。而KEW区的房地产顾问沃克林(MONIQUE WAKELIN)说，许多中国人视投资澳洲物业作为对冲全球经济衰退和人民币有可能贬值的一种稳妥投资方式。而墨尔本的高档住宅符合他们的投资要求。在中国房地产买家大量涌来的情况下，墨尔本对会说中国普通话的房地产代理和律师需求也增加。

    与此同时，澳洲最大的房地产开发商，包括AUSTRLAND,CENTRAL EQUITY,SIMONDS和BECTON，正在中国和香港建立办事处，向当地的投资者出售楼花。与此同时，一次「澳洲物业与移民」展，在中国各大城市和像太源之类的矿都举行，吸引大量人参加。

    据澳洲政府的外国投资审查局(FIRB)上个月公布的报告，在上个财政年度，联邦政府放宽外国人对澳洲物业投资之前，外国人对澳洲的住宅物业投资增长三分之一，达到二百零四边亿元，而维省吸引到外国对澳洲住宅物业投资的21%。