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澳洲置业,先贷款还是先买房?

2010-01-25 16:20 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网echo 浏览量:loading...

      对于在澳洲当地的有PR或留学生买房的人事来说,在准备买房时,常常不知道是先贷款还是先看好房再贷款。而买过房屋的客户都清楚应该是先咨询一下按照自己的收入能够贷的数额加上自己的存款再决定买多少价格的房屋,有了基本的计划再按计划去看房屋。近来澳洲储备银行已经有两次加息0.5%,那么计算贷款的数额也应当根据加息的幅度而减少。
      简单地说应该是先准备好资金然后再去看房,这样只要看好房屋就可以随时下定金。贷款的步骤中也要注意以下几点:
      第一,咨询个人贷款的数额一定要将自己的真实收入情况向贷款经理如实显示,这样能贷到款的数额才为准确。
      第二,申请贷款:如果您要求的贷款比例大或是贷款数额大,您一定要在签订合同之前做好贷款的批准,特别是参加拍卖的客户,因为拍卖是不可以改变的,如果改变主意您可能损失交付的5%的定金,但是如果对于买下的房屋,改变主意则会损失10%
      第三,签订合同再去贷款,有冷静期的客户。如果贷款数额小,贷款比例低于60%,不参加拍卖,可以先交付定金(买房价的0.25%)。这样有一个优点,即当您与买房者签订合同后,您在冷静期内5-10天可以改变主意,如改变主意只损失0.25%,而卖房者一旦签订合同是不可以改变主意的,而买方则可以改变主意,合同签订以后,买方可以再行贷款手续,贷款手续办妥再去交付10%首付款。
      第四,看好的房子,要立下决断,有时候机会是转瞬即逝的。近来我有一位客户,当他看好房屋后,拿了合同去见律师,律师建议他去对房屋做一项检查,检查后再去签合同。当检查报告还没有拿到手时,房屋已经被另外一位买家下定买走了,待这位客户拿到报告后,再去问中介,中介讲,另外已经有人下定签约,就这样,他看好的房子,只因为做检查,时间耽误了,错过了买这个房子的机会,那么这位客户还要重新去看房、找房。浪费了大量的时间和精力。
 

文章提供:百家信贷MARY (玛丽)韩00612 97998660 或 0061414360912QQ:1042134173

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