悉尼在2月初录得历来最酷热的一周，到海滩畅泳就最好不过，如果能够在海滨度假屋避暑，那就更加写意了。既然称得上是度假屋，当然是有假期才会入住，平时或许可以短期出租，购买度假屋是否一项理想投资？当中又有什么地方要注意呢？   
  
       正如购入其他类型的物业一样，如果方法得宜，度假屋也可以是有吸引力的投资项目。关键在于选择度假屋的时候，要留意有关物业是否齐备应有的主要特质，这样才能带来长线的升值潜力。

设施齐全 升值力增

       第一步就是要选好地点，确定该度假屋拥有“独特”的价值，例如是物业邻近海滩或水滨。耸立在半岛蓝筹地段的度假屋，由于罕有的关系，投资价值自然会高人一等。
    
       下一步是买地，反而不要过份在意物业的外表。诚然，新净时尚的房子肯定住得更舒适，但从投资的角度而论，纵使屋内厨房较残旧，起居室油漆剥落，但稍作装修便可焕然一新。谨记一点，位于在优质地段的土地，地价会升得更快，升得更高。
    
       最后，作为一间度假屋，周围应该有良好的度假配套设施，例如是靠近水边或海岸，附近又有高尔夫球场、酒吧、咖啡店和售买日用品的商铺群。

放租物业 扣减税项

       拥有一间度假屋，除了可用来享受人生，亦能够作为减税的工具。比方说，在不入住的时期，业主可以刊登广告把度假屋放租，未必一定要找到租客，也可以用来扣税。
    
       虽然投资度假屋可扣税（只要收入少于开支），但业主可能会一段长时期没有租金收入，这将会对现金流构成压力。
    
       所以，在拥有一间度假物业的头几年，设法把物业租出去，一年下来最好在其中的11个月有租客，例如是在每年2月至12月都出租，只在1月的夏季假期才自用。假如现金充裕，但又想达到扣税效果，在不入住的日子，刊登广告放租就是了。

       有专家建议，假如你有50万元的闲钱，不如投放在回报更高的投资项目，当你打算放假休息时，才去租一间度假屋，这样更划算。
    
       他们说，投资者宜选择现金流和增长潜力强的投资物业，事前除了要衡量房价，还要观察附近是否有学校、商店、公共交通工具和其他配套设施；投资一间度假屋，当计入租金收入和维修费等费用后，如果每年花掉你1万甚至2万元，这笔钱足够你享受一趟豪华旅行了。

水滨度假屋租值更高

       出外散心，当然希望远离繁嚣，但度假屋也不一定要坐落在很远很远的地方才算“合格”。

       在距离市中心两或三小时车程的海滩区购买一个雅柏文，也可以作为一间舒适的度假屋。这还有一大优点，就是较易放租，而且回报率也较佳。
　　
       你亦可以在度假区购买一间在后园拥有偏屋（Granny Flat）的房屋，或者自行加建。到度假高峰期，在合符规例下，你可以把房屋出租，而自己在偏屋度假；如果无暇度假，甚至可以将主屋和偏屋一并放租。

一般旅游区入住率约6成
　　
       此外，你可以为自己的度假屋增值，例如是加建烧烤炉、储物室或为冬季而设的火炉。虽然这样会增加一点保养费，但对租客来说更加吸引，可望积聚一班回头客。
　　
       专家教路说，如果打算购置一间度假屋，事前可进行“压力测试”，看一看自己的负担能力，除了计自房价，还要计入验楼费、印花税和除虫费等，以及市政费和地税等置业后才出现的费用。
　　
       度假屋亦算是投资物业，业主可以申请折旧扣税；假如持有物业超过12个月，更可申请50%的资产增值税减免。
　　
       近年来澳元汇率高企，无疑多了本地人出国旅游。但专门提供度假屋租赁资讯的网站stayz.com.au的总经理肖基迪说，纵使澳元强横，但人们对度假屋的需求有增无减。澳洲旅游研究中心的数据指出，越来越多度假人士倾向租住度假屋，取代入住旅馆。
　　
       资料显示，以平均周租计算，最值租的度假区是新州的Byron Bay（2022元，距离悉尼北面772公里）、维州的Torquay（1962元，距离墨尔本西南面97公里）、维州的Lorne（1826元，距离墨尔本西南面138公里）和昆州的冲浪者天堂（Surfers Paradise，1427元，距离布里斯班78公里）。有一个共通点，这些地方都邻近海滨。
　　
       RP Data的资深研究员基斯勒说，撇除上述热点，其他度假区的租务情况并非那么火热，平均入住率介乎60%至65%。他并称，一般来说，靠近主要城市的度假物业，表现相对会较市郊胜一筹，维州的首选是黄金海岸和阳光海岸，新州是纽卡素（Newcastle）和卧龙岗（Wollongong），而维州是冲浪海岸（Surf Coast）。

回报或不及其他资产

       事实上，除非你很富有，否则没有多少人可负担长期把度假屋空置，所以，购买度假屋时，亦要顾及投资角度。当然，要做到投资与享乐都两全其美谈何容易，度假屋最易租出的日子，往往也是你和家人最想去度假的时候。
    
       最重要的是，当考虑买一间度假屋时，先问一问自己的理由。拥有自己的度假屋，好处是随时可以与家人和亲朋欢度假期，假如物业所处位置不是太远，不用等到长假期，在周末也可前往短住。在投资的同时又真的想寻求更写意的生活，度假屋有其投资价值。如果纯粹是基于财务考虑，其实可能还有更佳的投资选择。