资本增值税是指出售资产（可以是股票、债券、贵金属、物业以及其它资产）获利而应缴的税款，是我们投资当中最为重大的一笔成本，通常都是几万甚至几十万。

 我们大部分在海外的华人朋友都是勤勤恳恳，努力工作的。本来收入的3成就已经交给税局， 以保证政府有足够的资金加强国家建设，提供优越的社会福利。如果您拥有投资，其增值的部分还要交资本增值税。但是，您是否了解为了促进经济发展，澳洲政府采取了诸多经济政策及税务优惠来鼓励投资呢？无论您是高收入者还是低收入家庭；无论您已经退休还是仍旧工作；无论您是自雇还是打工；您有养老金，投资物业或海外收入吗？ 您是否了解使用不同的投资构架是可以减免资本增值税的呢？

所有在1985年9月19日以后购买的物业或在此之前拥有但在1985年9月19日之后由于装修或买卖而获得增值或亏损的物业，都会涉及到资本增值税。资本增值税的计算需减去所有的相关费用，包括物业购买价，律师费，印花税、地产中介佣金等等。资本增值税所缴金额与个人收入税相关，假如是联名业主，将按比例纳税。资本增值税也会有一些优惠政策。当投资者持有资产一年以上再出售而获利的时候，可以享受50%的减免。当投资者出售自住房时，在符合相关条件的情况下，资本增值税可以被完全豁免。

对于地产投资者而言，一般购房可以有以下几种形式：

·         个人购买

·         联名购买

·         通过有限公司购买

·         通过信托基金（包括家庭基金）购买

·         通过自主养老金购买

 不同的购买方式在资本增值税的减免上完全不同。一般来说，通过自主养老金购买并符合特定条件的，是可以享受资本增值税完全豁免的。