关于阿德莱德未来的地产走势，本文主要讨论以下几个因素的影响：

1、 矿业的因素： 

据相关报道，南澳的矿业发展迅猛，现有15个大型矿业项目亟待开发，其中就包括世界最大的露天共生铀矿――总投资为50亿元的奥林匹克大坝Olympic Dam扩建工程。另外，今年还有6个大的矿业项目将获得批准，有超过40家的矿业公司也将落户南澳。据专家预测，在未来的15至20年，南澳和北领地矿业的总额将超过西澳，而南澳的矿业也将在近20年里迫切需求近3万名技术工人的加入。

有资料显示，由于西澳近几年来的地产繁荣，不少当地的投资者抓住了机遇并获得很大收益。他们中的有识之士已经将目光转向南澳，并把大量资金投入到阿德莱德的房地产市场。这也表明西澳矿业和地产繁荣的余波已经波及到了南澳，在某种程度上也成为南澳的地产繁荣的动力之一。澳洲很多主流媒体包括The Advertiser等现在都认为，阿德莱德的房价迟早也会像佩斯和达尔文那样出现飞速上涨的情况。

2、军事工业的因素： 

在大力发展矿业的同时，南澳州政府还积极引进军事项目，如位于阿德莱德西部城区Port Adelaide的60亿元海军导弹驱逐舰Airfare Destroyer建造项目，以及位于北部Edingburgh Parks的空军和陆军科研项目等。据有关资料分析，国防项目将在未来的10年里为南澳再创造16,000至28,000个新的工作机会。另据报道，现有一支新组建的机械化营，共计1,200多名官兵将于今年调来南澳，并驻扎在靠近伊丽莎白地区Elizabeth的Edingburgh Parks。军队住房机构The Defence Housing Authority（简称DHA）现正急迫地为这些官兵和眷属在军营附近和周边地区寻找房源。可以想见，南澳军事工业的发展和繁荣，也将会为南澳的经济振兴增添活力，间接上也会促进军工项目附近的地产发展。

3、租房市场的因素： 

根据南澳房产学会REISA的报告，阿德莱德城区的空房率在今年的前两个月里一直都低于1％，而有些地区如Adelaide Hills甚至达到了无房可租的地步。为了能租上房子，有些房客不惜竞相加价，从而造成房租不断上涨。为了保证租房市场的稳定，REISA最近制定了新的行业规范，禁止某些中介利用现在的形势牟取暴利。

房租的上涨使得不少投资者看到房产市场利好的一面，并积极进入地产投资。另一方面，根据专家的预测，随着股票与证券市场增长的放缓，不少投于该市场的资金也将逐渐转向房产投资，而阿德莱德正是他们理想之地。

4、移民的因素： 

根据The Advertiser的报道，去年阿德莱德共吸引海外移民超过万人。其中投资移民就达到了604人，共有大概200个家庭来到南澳居住，占全国投资移民总数的14％。而在2002年度，仅有93个投资移民来到南澳，占全国总数的1.7％。据了解不少移民，尤其是投资移民来到南澳做的头几件事里就有买房置地。另一方面，在大力发展矿业和军工项目的同时，南澳州政府也积极引进高科技项目，如在阿德莱德北部地区就有一总投资5000万元的高科技园The Playford Evolution正开工建设，据报道有超过20家高科技企业将在那里投资建厂。所有这一切都将会给南澳增加更多的就业机会，使得其它州的技术人才迁移到南澳，从而增加州际间人口的流动。海外和州际移民数量的增加，也会进一步加剧了阿德莱德房产的紧张趋势，成为南澳房产价格上涨的因素之一。

（来源：和讯网）