有别于国内房地产所有权，在澳洲投资房地产，最大的价值在于土地的所有权随同房屋一起转移。这也是造成澳洲房产价格不断增值的主要原因之一。

一、土地作为不可再生的资源，本身就具有保值和增值的特点。我们以维多利亚省作为一个例子：

根据澳大利亚房屋产业联合会(HIA)的研究报告表明，维多利亚省在截止到2003年为止的5年间，空地的价值以每年13.5% 的速度增长。也就是说，不计算房屋的价值，投资房地产，每年仅土地的增值就可以获利13.5%。研究同时表明，在过去的几年里面，可开发的土地已经成为房地产开发商争夺的热点。

二、市场上迫切的需求量和更换住宅的传统，构成了空地与其他形式房地产增值的内在原因。

大量新移民的涌入，及大量留学生的加入，让迫切的需求量再次体现在对房地产的硬性需求上。根据2001年 3月澳大利亚统计局数据显示，昆士兰州与维多利亚州是澳大利亚 7大省和领地中唯二记录显示移民人数为净增长的地区。大量新移民的涌入构成了对房屋的大量需求。其次，维多利亚政府为了鼓励首次购房者，给出了免除首次购房者印花税的政策，这一政策的提出，为首次购房的房主，可以节约 2万左右的费用，大大的调动了购房者的积极性。

三、澳洲的居民更换住宅的传统。这一"喜新厌旧""小房换大房"的传统，构成了房地产业及相关的房地产代理业欣欣向荣的景象。一般来说，澳洲的居民在有工作后就会考虑买房子，一般来说20万元到30万元左右的房子是年轻工薪层的选择。由于澳洲健全的贷款结构，在他们到了结婚的年龄时，就会考虑卖掉原来30万元的房子，购买35万元左右的房子。等到40、50岁年龄的时候，他们会考虑入住40万到50万的房子，或者拥有第二套房产。等到年纪到了70岁左右，澳洲的老人们一般会选择卖掉所拥有的住宅，入住老人公寓。所以说，澳洲的居民一生中大约有4-5次买卖房屋的经历。这也形成了澳洲交易旺盛，需求量稳定的房地产市场。

不论是从土地本身客观的保值增值性，还是从因人口旺盛造成的需求量和交易量来看，投资澳洲的房地产业都可谓是势在必得，势在必行。随着中国投资者的不断涌入，澳洲房产将成为中国投资者志在必得的乐园。

                                                                                                                                                                               来源：傲丰网站