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第一次在澳洲买房,选择独立屋还是公寓?买家需要考虑的四大因素

时间:2019-06-17 16:37来源:未知 作者:Clay 点击:

第一次在澳洲买房,选择独立屋还是公寓?这是许多首次购房者所面临的问题,其实这两类房产之间的权衡主要取决于地点、预算、发展等方面。

价格和位置

首次购房者帮助机构First Home Buyer Buddy联合创始人Lisa Baxter说,第一步是制定预算,这将决定你可以买什么样的房,可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。

Baxter建议列一个表,把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中,这将有助于最大限度避免查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位,能在什么区买。

靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区,靠近火车线或靠近购物中心,而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

Rose and Jones地产公司买家代理Lauren Goudy认为,接近优质的生活方式以及工作地点是首次购房者的主要考虑因素。“如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房,那绝对值得考虑。”她表示,不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房,因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

根据澳洲首次购房者组织(First Home Buyers Australia)主管Taj Singh的说法,银行有时对高密度地区的公寓房采取更严格的贷款政策。“有些贷款机构实际上会将某些郊区列入黑名单,他们要么已经发放贷款太多,要么觉得这些郊区会出现公寓房供过于求的情况。”

实用性和规划

需要考虑的因素包括,独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家,因为有房产公司维护公共区域。

独立屋通常具有较高的市政费和保险费,而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理,包括游泳池或健身房等共用设施。

土地和发展

拥有独立屋的主要好处,实际上是房子下面的地皮,因为随着人口的增加,土地的价值会陞值。另一方面,建筑物因磨损而贬值,需要不断维护或更新。

独立屋具有更大的潜力,因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮,并且不可能延长或重建。

中间选项

为了平衡面积和经济负担,可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连,有时为分契式所有权,这些类型的住房比独立屋便宜。

Singh称,贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。“有些联排别墅实际上拥有自己的地皮,虽然他们也需要交房产管理费,但远没有公寓房高。”

附:常见的澳洲房产类型

Studio:一户室内。小型房间,结构紧凑,没有独立的厨房间,灶台在房间里,适用于学生自住和投资出租。

Apartment:公寓。 公共寓所, 是商业地产投资中的一种居住地产形式。大楼内有专人管理,并附有各种服务设施,如游泳池,健身房等。适用于学生及年轻的技术移民。

Unit:单元房。私人拥有大楼内单元的房产,但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有着共同拥有。适用于移民自住或投资用以出租。

Townhouse:联体别墅。一般 5~6 家共同拥有一栋房子,房子的结构是两层,每家人都拥有一个自己的小空间:一个小的后院,还有上下层一套房子,及车库。但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。

House:独立屋,独栋别墅。自己拥有一块独立的土地(一般最小标准面积为 502 平方米),及完全属于自己的独立房屋。

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