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澳洲房地产市场转暖,“害怕错过”心态再度闪现

2019-08-05 11:38 来源:每日地产 作者:Aries 浏览量:loading...

投资者和首次购房者最近发现“害怕错过(FOMO)”的心态再度在市场上闪现,因为房地产市场的一部分开始转暖,买家开始入市抄底。

虽然悉尼和墨尔本的销售均价在5月份联邦大选后市场情绪开始转变之后仅小幅上涨 - 分别只上涨0.1%和0.2%,这两个城市部分地区最近的房地产销售案例表明,市场的转向更为明显。

来自墨尔本的买家中介Cate Bakos表示:“我们又回归了疯狂的冬季销售期,拍卖成交价正在超越中介的初始报价。FOMO(害怕错过)心态再次出现,许多人害怕错过时机,拍卖场上的竞争很激烈。”

房贷利率下降,信贷标准放松,并且工党提出的投资者加税政策被取消,这使得更多的买家进入了市场,这些市场的价格已经比高峰期下跌了10%至15%。

墨尔本买家Max Steed已经看房三个月,并表示他因为竞争加剧而感到必须加快动作。他说:“每次参加拍卖,每次参观房屋开发,我都会看到很多首次购房者。像我一样,他们也意识到现在是进入市场的好时机。根据媒体的报道,现在的市场行情趋于平缓。作为一个积极看房的买家,我可以告诉你,这是一个即将升温的市场。因此,我现在感到,必须赶在其他人搞定贷款之前出手买房。“

他表示,不仅竞争日益激烈,而且其他买家现在也准备好给出高于要价的报价。他错过了一个房产,因为另外一位买家付出了比拍卖底价高10万澳元的价格。位于4 Shackell St, Coburg 的这个物业还没等到拍卖,就被一家人提前买下。他表示要增加预算并重新调整标准,以确保在春天房市变得疯狂之前买到想要的房产。

随着一些地区的房源枯竭,即使是经验丰富的买家和投资者,如来自悉尼的Robert Martin,也感到压力,愿意付更高的价格并在现在就拿下房产。

在联邦大选之前,Martin先生打算花费160万澳元购买悉尼北部海滩的房屋。他现在准备将预算增加到180万澳元以便顺利入市。“最近借贷能力增加带来的好处是,我们现在可以借更多钱。去年,由于贷款收紧,我们无法借款。现在我们可以,其他人也可以。“

为了进一步提高自己的购买能力,Martin先生正在考虑出售他在塔斯马尼亚和新州的其他投资物业。Martin先生说:“提高预算是个无底洞,因为基本面并没有任何改变。我并没有赚更多的钱,但是随着APRA最近的动向,突然间大家都回到市场上。房地产又变得热门。这很难。”

另一位悉尼购房者Kate Potter发现,即使增加预算,因为竞争加剧,现在也很难买到住房。

Potter女士说:“我们十分心仪16 Bilwara Avenue, Bilgola Plateau这套住房,但是当开放日我们去参观房产时,看房的人排起了长队。我们就知道这栋房子在拍卖的时候竞争肯定会很激烈,所以我们开始寻找备选物业,以防没能拿下这个房子。”

Potter一家确实错过了这个物业,因为另外一位买家付出了高于底价15万澳元的价格。因为预料到没能拿下这个物业的买家们肯定会蜂拥至下一个房源,Potter女士决定迅速行动,为307 Lower Plateau Rd, Bilgola Plateau的物业给出了报价,这是的她备选房源。

正如预期的那样,竞争同样激烈,而且销售中介选择“采取暗拍”(Dutch auction)而非现场拍卖的销售形式。“暗拍”也被称为“无声拍卖”,在地产市场繁荣期间比较普遍,由于缺乏透明度,“暗拍”会迫使买家支付过高的价格。

Potter女士笑着说:“还有其他四个买家也给出了报价,所以我们需要尽量报高价。我们不知道其他人出了什么价,所以也有可能我们报的价格是过高的。我们也不想知道。重要的是我们买到了房子。“

来自悉尼Highspec Properties的买家中介Amanda Gould指出,一些地产中介现在拒绝接受拍卖前的报价。Gould女士说:“现在市场上竞争很激烈。即使有很好的报价,中介也不会在拍卖前考虑。”

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