墨尔本的公寓数量仍在以创纪录的水平增加。但Charter Keck Cramer表示，这是繁荣期的结束。图: Paul Rovere

文 / Michael Bleby

Charter Keck Cramer的最新数据显示，到2022年，澳大利亚三大城市将面临新房供应短缺的问题，因为投资者撤出以及信贷收紧，几乎所有新公寓项目都被叫停，导致租金飙升。

尽管悉尼和墨尔本的房价去年年中强劲回升，但这对新开发项目几乎没有帮助。该咨询公司的《住宅公寓市场状况报告》显示，这两个城市去年销售的新公寓数量(供应渠道的一个关键指标)较2018年大幅下降。

Charter Keck Cramer研究与战略全国总监Rob Burgess说:“到2021年底，所有东海岸的首府城市都将面临供应严重短缺。”

“供应短缺迫在眉睫，将给租金带来上行压力，我们将看到投资者的兴趣开始回升。”

去年是自2012年以来新建住房审批数量最少的一年，独立屋、公寓和半独立式住宅的总数比2018年减少了18.5%，至172,878套。住宅建造预计将在今年下半年才会增加，这意味着极度供应过剩和供应不足周期变化将继续下去，而住户和建筑商会受到这些极端情况的影响。

墨尔本每年需要大约50,000套新住宅才能满足不断增长的人口需求。去年，墨尔本只新建了6300套住宅，是2018年的一半，在2014年达到23,400套后，连续五年下降。

去年，悉尼大都会地区的新公寓供应总数量为5700套，远低于2018年的16,300套，不到2015年顶峰33,800套的五分之一。尽管悉尼面积比墨尔本大，但人口增长速度较慢，所以悉尼每年需要大约40,000套新房，通常其中60%是公寓。

Burgess说:“在即将迈入2022年之际，悉尼面临非常严重的供应问题。”

布里斯班在公寓开发周期中开始下滑的时间早于这两个南部首府城市，尽管下滑速度有所放缓，但新公寓数量也连续第四年下降。

讽刺的是，市场大幅放缓延长了建造热潮，因为开发商要花更长的时间来销售公寓，然后才可以开始动工。墨尔本的情况尤其如此，2016年公寓完工量为19,400套，之前被视为周期的顶峰。

Burgess表示，相反，市场放缓令很多项目推迟完工，今年可能有19,900套公寓落成，数量达到顶峰。

他说:“我们在墨尔本的完工量将创下纪录。”

“部分原因是，一旦市场开始放缓，营销和销售周期就会大大延长。需时6到8个月的营销活动被延长到12到14个月。”

由于住宅建造繁荣期延长，预计今年在悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓完工量总数量为44,300套 。九月份的 RLB起重机指数显示，全国建造住宅的起重机数量从六个月前的535个仅降至9月的511个，这也可能是的原因之一。

投资者借贷再次回升。去年12月，新增投资者住房贷款上升2.8%，至54亿元，创下自2018年10月以来的最高月度总额。Charter Keck Cramer的研究和策略主管Angie Zigomanis指出，如果空置率收紧和租金收益率上升，投资者将再回楼花市场。

不过, Zigomanis指由于中国限制外汇以及各州向外国买家征收税款，来自中国和亚洲其他地区的海外投资者大幅减少，将会有碍澳大利亚开发所需的新住房以满足不断增加的人口。

他说:“此时此刻要找到同样规模的投资将是一个挑战。”