众所周知，中央颁布了一系列为整顿我国房地产市场的相关政策，令国内房地产投资市场若临严冬之况。尤其深圳，深圳自邓小平画圈后，经济发展速度迅猛，其房地产市场不甘示弱的成为了国家宏观调控的重中之重。就面对若如资金般流动的房产，深圳政府早在2010年5月已经实行了“深十三条”政策来初步扼杀异常发达的房地产市场。随着中央政策的出台，“深十三条”的深化作用下，现今国内房地产市场可谓静若止水。面对庞大的房产投资客，该是何去何从？

     投资在美国？或许很多人心里如同上述句子一样，语毕对该举措添上大大的问号。甚至部分仅追踪国内房产走势的媒体们也是并非十分了解，其曾以“天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。还是那句话，楼市有风险。更何况是越洋楼市”来论述投资在美国。皆因，在国内这个完全泡沫化的房地产市场内，北京四环100平方米商品房的价格与在美国购置两栋带私家花园，或许还带有私家游泳池的别墅价格为等值，故以“馅饼”冠之。

     其媒体笔者中提及的“意想不到的麻烦”，首当其中乃美国税费方面的问题。当然，作为一个地道中国人也能会对美国较为繁杂的房产税收问题“意想不到”，毕竟，美国除递交联邦之外还有州税一项，当然有部分州在税收方面有相对优惠（无州税），目前只有七个州不需要缴纳州所得税，如阿拉斯加、佛罗里达、内华达、南达科他、怀俄明州、德州和华盛顿。假若你在美国当地购买房产，你将会需要每年提交房价1%-3.3%的税金乃房产税,这是你在购买房产后每年都需缴纳的税款。倘若你是自住的，则豁免了个人所得税一环；而你用作投资的话，收得年租金在8,500美金以下只需交税金10%。

     另外租金收入亦可以减去一定的房屋折旧费（在美国折旧一般是以27年计算，即27年，该房产算作这就完成），举例：假如你购买了一套10万元美金的房产，那么你用你年租金收入减去10万元美金除以27年的商（公式为：年租金-（购买金额÷27年））。

     此外，亦有一个面对非美国公民不同的一点，即：非美国公民需预缴30%税金，但一般作为资深的海外房产投资机构，如：美亚置业投资顾问有限公司(深圳国贸大厦B02-10)，他们会帮助在美国投资的客人们申请税号，此举则不必预扣30%的税金，使其成为美国有记录的纳税人。当你想卖掉你名下房产时，增值税是难免的，可是海外投资顾问公司必在购房之时已经告诉你，房产购买时装修、家电等单据一定要放置好，因为在你想要卖房时候可以抵上一定的增值税税金。

     也许，你也会想这么一个方法：利用遗产或者赠予的方式减免增值税税金。可惜，面对美国这么一个法律健全、透明度高的国家，想想则罢。但要免增值税亦非无法，或许在你购买房产之时，海外投资顾问公司会提醒你使用公司的名义购买，毕竟公司没有寿命，不会死去，你也可以通过变更公司持有人的方式从而改变房产的主人。面对没有使用该方法的买家，大都可卖出一套后再购入一套房产来抵税收。

     看似繁杂的税收不过如此，虽说较国内房产投资税金（房产税、印花税、交易税等）略显高，但房产税收是其国家、州的重要收入来源，约占美国税收的70%。而所收的税金用作稳定房市供求、城市发展建设、福利医疗、治安教育等等。浅白点说：你小孩的教育和医疗直到高中毕业或18周岁都是免费的，每天还带有校车接送。一栋房子的价值，毕竟取决于地点、学区、交通，税金缴上后，城市越催越成熟之际，你所属房产能不涨价吗？故缴纳税金不过亦是让房产保价乃至升值的重要途径。

     另外再说说其余细节上的“麻烦”，首先不得不说的就是在你购买时，必需一次性的缴纳房价3%的过户费。假若你买来自住在上述房产税缴纳之外则需每月缴纳物管费（有些房产没有物管费），为保障自身与他人，可选择购买产权保险（一般已包含在过户费当中，一次性付款保终生，你选择贷款则必须购买）、自然灾害险等。不过，你买作投资收租待升值之途，就需要购买第三方责任险（保障租客之余，更是保障自己不受租客以在你房产内受伤之由索取赔偿）等。

     如今，国内能否买到房产不说，我们可从收益率分析。举个例子：美国加州一处独立双层四房三卫附加车库的别墅，占地728平方，实用面积为222平方，售价为29.3万美元（在当地市场还算是价位高的房产），折合人民币约为186万人民币。国内这个价格的房产比比皆是，但是你只可以在近郊地区购置一套60-70平方米的高密度公寓，大约月租金能有4,000元人民币左右。然而美国的租赁价格相对高昂，上述房产租金能达到11,000元人民币，并且还是基于先前的次贷危机导致经济下滑后的参考价格，待美国经济升温，还有相对的提升空间。面对悬殊巨大的租金差额，你就真的能不动心？

     最后，我还是得引用其他媒体作者常用的一句话：楼市有风险。楼市有风险的矛头非单单指向海外房产投资，问问明智的你，难道国内的风险能比跨洋越海要小吗？诚然不以见得。古语有云：富贵“险”中求（我口中的“险”是保险也）。在中央及地方政府对房地产市场的调控政策之下，投资客则连栖身之处亦无，更何德何能将资产升值？！