一名市场分析师指出，澳洲房市有望于2012年复苏，西雪梨很可能将引领这股“复苏潮”。

   近期一份调查显示，澳洲州府城市房价11个月以来首次上涨。SQM Research总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称，雪梨CBD附近地区独立房和单元房的需求依旧强劲，因此这些地区的房价和租金仍居高位，很多家庭将目光投向西雪梨，以找到更廉价的房源。

   克里斯多夫在其《西雪梨次发达地区报告》（Western Sydney Regional Report）中预测，未来一年中，次发达地区房市的资本增值、租金涨幅和收益表现都将远超澳洲其他地区。

   近期的RP Data-Rismark房价指数报告显示，澳洲州府城市房价在2011年11月略增0.1%，这是自2010年以来首次出现的增幅。Rismark International主管乔伊（Christopher Joye）称，房价首次上扬有力地预示房市在新年第一季度中将有喜人的表现，“预计将稳步反弹”。

   克里斯多夫还指出，由于新住房供应不足且人口增加迅速，市民急寻相对廉价的住房，导致西雪梨“住房数量相对紧张”。克里斯多夫认为：“西雪梨房市未来一年的表现将超过雪梨其他地区，而雪梨整体表现将让其他州府城市望尘莫及。中收入者现在聚集在西雪梨寻找可负担性住房，但想在雪梨中环找到一个房子实属不易。”

   克里斯多夫还补充道，从Strathfield至蓝山地区（Blue Mountains）以及从Hawkesbury至利物浦（Liverpool）地区对投资者将很有吸引力，因为这些地区的出租房空置率比雪梨其他地区更低，因此租金上涨幅度较快。“投资者很可能将逐渐意识到，西雪梨的资本增值丝毫不逊色于雪梨内城区，而且西雪梨还能提供更高的收益和租金增值。”

   雪梨西北区边缘Richmond区就是一个租房市场投资大热点。据Bennett Property主管贝内特（Michael Bennett）称：“Hawkesbury租金在过去18个月里高歌猛进，而就目前来看，Richmond是投资最热门的城镇。”贝内特称，Richmond租金在同期内上涨了30%，租金收益也从3%翻倍至6%左右。“在Richmond低端市场，买房比租房更便宜，尤其是在过去的12个月中。我们近期以30万元的价格出售一套房产，其周租金高达385元。”

(来源：邦拓国际)