专家指出：由于澳洲房产价格的大幅滑落，很多最近几年在墨尔本郊区购房的购房者可能面临资不抵债的现状---他们欠银行的钱高于房产的价值。

一套位于Melton West郊区西部的三居室砖建房在上周六以19.5万澳元的价钱流拍，远低于它的保存价钱27.9万澳元，这套房产的主人在2008年以22万澳元的价钱购得该别墅。

相似的事情的呈现使得一些金融专家提示边缘郊区的业主谨防“负资产的折旧炸弹”的呈现，要留意他们可能最终欠银行的钱高于本人房产的价值。

联邦银行的新数据标明：金融危机以来，澳洲房产价值年增长率为1.8%，远低于前20年的8%的均匀程度。联邦银行指出：这种较低幅度的升值或将成为“新的正常程度”。

联邦银行指出：假如你是由于预期有较高的长期均匀增长率才作出的购置决议，那么你可能要停止重新审视一下，由于这的确存在风险。

澳洲房产剖析师Mark Armstrong预测远郊地域业主的房产升值的速度可能是最慢的，将来20年，房产价值或将呈现零增长或负增长。

iProperty Plan的总经理指出：远郊地域的土地价值仅为同面积中部郊区价值的一半，升值的其实是土地的价值，实践上房产是出于贬值的状态。

Shadforth金融集团的总经理Kevin Bailey指出：他三年前就正告业主可能呈现由初次置业者鼓励政策引发的“外乡次债危机”。

如今的形势印证了他的判别，他说那些政策刺激没有存款的年轻人大量举债在根底设备不好的中央置办质量不好的房产。

很多家长由于本人经过房产赚到了钱所以鼓舞子女停止房产投资，由于在他们的年代7到10年房产的价钱就能够翻倍。

但是，很多年轻人如今发现那只是个传说，他们如今大都是两个孩子的父母，工资没有上涨，生活本钱却翻倍。

更重要的是，如今没谁愿意买他们的房子，所以即便他们将房产出卖，他们也很可能遭受损失，还欠外债。

虽然墨尔本6月份呈现55290套未售出房产，很多开发商还是为没有存款的人提供100%的融资。

RP数据研讨中心研讨标明：由于利率的下调开端发挥作用，墨尔本6月份的房产价钱中位数上涨1%为48万澳元，但是房价与去年同期相比，仍低6.6%。