Market Wrap已经注意到越来越多公众、投标人、购房者经纪人和房地产经纪人开始抱怨部分澳洲二手房报价和保留价格之间差距太大。

由于很多房产出现流拍表明营销活动中报出的价格与售房者在拍卖会议价可以接受的价格之间差距太大。其中一个例子是最近的一套未成功售出的房产标价为140万澳元到150万澳元之间，但售房者的保修价格为195万澳元，比150万澳元的上限整整高33%。从每周的拍卖结果来看，这种现象并不少见。

在当前的法律规定下，不管他们房产询盘价格如何，售房者可以任意决定自己的保留价格（也可以选择不设保留价格，或者在拍卖当天改变主意变更保留价格）。

另一方面，经纪人不需要确保报价与售房者的保留价格相一致，因此，一套房产经过四周的营销之后有一个报价，但排名当天可能公布的保留价格比该价格高3万、8.5万甚至50万澳元。

那么购房者所支付的房产市场的费用谁来支付？因为他们很可能发现自己的预算在报价范围内，但与最终拍卖会当天公布的保留价格却相差甚远。很多公众向Market Wrap抱怨说：“什么时候房地产业协会才会纠正这种不恰当的和费时的做法？”

尽管这种策略可以说是有欺骗和误导性，但维多利亚政府并没有对此作出任何措施来制止这种行为。事实上，没有任何州对报价和保留价格之间差距进行立法，甚至对什么是欺骗和误导性行为也没有明确定义。

但南澳大利亚政府认为要求要求供应商的保留价格不高于报价10 %以上的提案可能是一个解决方案。此举能否最终有效平衡供应商和消费者之间的权益尚待商榷，但我们至少应该对此作出努力。

维多利亚房地产协会指出：墨尔本昨天共举行606场拍卖会，拍卖清除率为61 %，此外仍有56场拍卖会结果未知。上周末共有519场拍卖会，拍卖清除率为58 %。

下周按计划将会举行740场拍卖会，那才是房产市场迎来的第一场真正的考验。