自8月份以来，墨尔本的拍卖的清除率已经上升约10%，但是墨尔本整体房产市场仍持续低迷。6月末削减首次置业者补助金之后，墨尔本的首次置业者数量就不断下降。楼市复苏的第一个迹象通常都是首次置业者活动积极，然而墨尔本现在有越来越多的年轻买家们对楼市持观望态度。

     自居者购房者中约有17%的为首次置业者，20年期的长期平均水平为21%，2007年和2010年墨尔本房价恢复应该归功于年轻买家的激增，伴随着首次置业者回归，房产市场通常都会迎来价格的稳定和投资者购买的增加。

     澳洲房产监测中心的数据表明：今年前6个月，墨尔本的平均房价上涨了1.6 %，预计本季度将显示持续低水平增长。APM物业监测中心的高级经济学家Andrew指出：墨尔本是在逐步改善，但差异很大，拍卖清除率一直维持在60%左右，但通常达到快70%的时候才会取得持续性增长。澳洲统计局数据显示：首次置业者占房贷市场的比例在2009年5月达到31%，但现在却减少了近三分之一。

     Wilson博士表示：部分远郊地区的房价有小幅回升，但年轻的买家大都没有注意到价格的提升，再加上墨尔本“相对合理”的租房市场，大多潜在买家都选择继续租房。

     预计未来一段时间利率将持续下降，租房成本和购房成本之间的差距将缩小，进而首次置业者数量将呈现上升趋势。另外一个事实是，首次购房者的平均年龄越来越大，10年前，澳洲首次置业者的平均年龄为20岁左右，现在大都是30岁。当前房产市场的消费者信心是脆弱的，尤其是在中东部的郊区，那些表现较好的房产市场是那些对生活成本、工作压力敏感度较低的地区。