可能在两年之内，悉尼的公寓（apartment）租金将升至与独立屋（house）同等水平。目前，这两种住房租金中位数差价仅为30元。

由于首次置业者水平正降至历史新低，研究人员表示，价格实惠且地段优越的出租屋仍属于稀缺资源，而这正推高全悉尼的公寓租金。然而，并非所有房东都喜笑颜开。《悉尼晨锋报》本周三联系了几个市内中介公司，他们均表示不得不降低租金，但某些业主可能正期望过高。

澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors）周四公布数据，显示悉尼公寓周租金中位数从450元上升至470元，比去年同期上涨了4.4%。根据数据，仅在今年第一季度，公寓租金就上涨了2.2%。然而，独立屋周租金中位数维持不变，仍为500元。

房产监测协会经济学者威尔逊(Andrew Wilson)表示：“这两组数据正在收敛”。“我们或很快会见到等价情况，届时公寓和独立屋的租金中位数将相同。”

他表示，根据现在的趋势，可能在两年之内出现中位数等同情况，原因是，租户们越来越多倾向于选择公寓。威尔逊表示：“公寓单位通常更接近于交通，康乐设施及市中心”。“这是一个正在发展且非常有趣的趋势，这对投资者来说也是积极的因素。因为投资者能见到公寓市场租金上涨，这也促进了收益。”

悉尼公寓总租金收益率是5.14%，在上一季度上升0.4%，比去年同期上升0.3%。然而，独立屋租金收益率在上一季度上升0.7%，比去年同期下降0.8%。

有房产中介商表示有部分租金下降了，但无法解释原因。伊丽莎白湾瑞维特（Ray White Elizabeth Bay）房产公司朗布鲁（George Lambrou）表示：“历史上，现在是一年中租金最坚挺的时候，但今年有所下降”。     “每一个和我交谈的中介商都这么说。可以肯定的是，过去几个月来，库存速度比他们通常预期的要慢。”

优质房产代理（Prime Property Agents）公司戈登（Natalie Gordon）表示同意：“经历了过去几年井喷高位后，从今年年初起，租房市场不如以前了”。