你好,欢迎您来到澳洲房产网!

澳洲房产网

价格走势 澳洲地产财经新闻 投资评论 国内房地产投资形势

地产周报:房价出现止跌,澳洲多个首府城市现 “企稳”信号

时间:2019-04-26 13:36来源:未知 作者:Aries 点击:

 

 

房价停止下跌、上市房产数量锐减  澳洲多个首府城市房价现 “企稳”信号

 

 


 

澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的最新数据显示,截至4月20日的一周,澳大利亚主要首府城市房价停止下跌。相比去年年底和今年年初,月度房价下跌速度已经放缓。另外,新上市房产数量较去年同期出现锐减。据悉,截至4月20日的一周内,按照加权均值计算,五大首府城市(悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯)整体中位房价没有出现下跌。其中,悉尼、墨尔本和布里斯班房价保持稳定,抵消了阿德莱德和珀斯分别微幅下跌0.2%和0.1%的影响。过去一个月,五大首府城市住房价格加权中值下跌0.4%,较去年年底和今年年初近1%的月度跌幅显著放缓。另外,五大首府城市同期新上市房产数量同比下滑21.9%,其中悉尼和墨尔本分别下滑28.7%和32.6%。

 

 

人口快速增长、房价大幅飙升,吉朗火车不堪重负

 

 

从吉朗(Geelong)坐火车去墨尔本原本是最常用、同时也是最舒服的通勤方式。然而,这一切在过去五年被彻底打破。过去的五年里,吉朗及其周边地区增长势头非常强劲,人口增长了近13%,房价则上涨了44%。伴随越老越多的人迁往吉朗,当地交通拥堵问题也随及而来。在过去的18个月里,吉朗有四个季度的房价出现两位数的增长。去年大部分时间里,拍卖清空率比墨尔本高出10%到20%。然而,在首次购房者大批涌入的推动下,火车已经成为吉朗人口焦虑的焦点。作为快速发展的代价,火车,这个曾经理想的通勤工具目前却被很多人戏称为“沙丁鱼快车”。吉朗市市长Bruce Harwood说道:“现在,吉朗的火车负载明显过量,容量超过140%,成为澳大利亚最繁忙的铁路线。如果能在早晚高峰时期赶上火车,那是非常幸运的事情。”

 

 

墨尔本南岸Accor豪华酒店开业

 

 

全球领先的酒店管理集团雅高(Accor)位于墨尔本南岸的酒店“Shadow Play by Peppers”正式开门营业。雅高太平洋首席运营官Simon McGrath表示,新酒店的开业提高了墨尔本酒店住宿行业的整体水平。他说:“无论是从地段、服务质量和配套设施而言,新酒店堪称世界一流,符合全球酒店住宿行业的整体发展趋势。”据悉,未来1-1.5年来,墨尔本中央商务区将迎来一系列高端酒店的集中上市,其中包括位于Little Queen大街的希尔顿酒店、Collins大街的W酒店、南岸地区的万豪AC酒店、以及Bourke大街的Le Meridien酒店。澳大利亚旅游住宿协会提供的数据显示,未来六年内澳大利亚新增客房数将达到4.5万间。其中,墨尔本获批或待建的酒店客房数量达到10,208间,位居全澳首位。去年,澳大利亚地产开发集团BPM开始远离高层公寓市场,专注于酒店开发。

 

 

Opal大楼建筑商Icon获得黄金海岸大型公寓项目订单

 


澳大利亚私人地产开发商Little Projects指定悉尼出事大楼,OpalTower的建筑商Icon负责建造旗下位于黄金海岸的高层公寓项目。去年圣诞节前夕,Opal Tower发生巨响,多层天花板开裂,数百名业主被迫转移。截至上周,Icon已经和Opal Tower业主委员会签署了一份协议,同意赔偿受影响投资业主的租金损失。尽管在Opal Tower事故中,Icon声誉受损。但是这丝毫不影响其在接下来的几周内启动Broadbeach开发项目的建设。据了解,澳大利亚亿万富翁Paul Little成立的房地产开发公司Little Projects,携手破产公司KordaMentha旗下子公司KM Develop组建合资企业,投资2.1亿澳元在黄金海岸进行高层公寓开发。该项目包括245套公寓,60%已经预先售出。

 

 

建筑商Multiplex获得女王码头价值15亿建筑合同

 

 

澳大利亚建筑商巨头Multiplex获得女王码头(Queen’s Wharf)价值15亿澳元的大型建筑合同。据了解,这是一份打包合同,涉及女王码头综合度假村开发项目,包括五层地下停车场、塔楼架构、天台和综合度假村的外墙工程。根据项目所有方之一Star Entertainment Group(星娱集团)公布的半年报,整个项目成本预计耗资24亿澳元。因此,建筑商Multiplex本次获得的合同占整个项目成本的比例超过60%。据了解,女王码头综合度假村开发项目由赌场巨头星娱集团牵头、联合远东集团和香港周大福组成的合资企业Destination Brisbane Consortium负责开发,其中星娱集团持股50%,香港周大福持股25%。该合资企业项目负责人Simon Crooks说道:“这是一份庞大的合同,总共包括约370,000平方米的建筑面积和105,000平方米的节能玻璃幕墙。”整个项目完成后,布里斯班女王码头将新建4家新酒店,50多家酒吧和餐厅,2,000套住宅公寓以及相当于12个足球场的公共空间。

 

 

保利集团620套悉尼公寓项目获审批

 

 

开发商澳大利亚保利一天之内就获得了2.6亿多元住宅项目的审批,其Bankstown RSL再开发项目和Stanley Street Kogarah项目获得了悉尼南区规划委员会的审批。两个项目将为悉尼南区和西南区提供600多套公寓。虽然房地产市场放缓,这家中国资金的开发商仍继续进行东部沿海地区的住宅项目,目前计划中的开发项目已超过20亿元。保利在2017年从退伍军人俱乐部买下该地块后,提交了Bankstown RSL再开发项目计划,4栋多用途大楼包括520套公寓和零售商店,高度为10至14层保利的Kogarah地块包括6幅在2017年末以2240万元购得的合并地块,将建造一座11层的住宅楼,包括100多套公寓。开发商正在考虑将Kogarah的100套公寓项目改为租建模式,而保利的销售总监Jay Carter证实,“正在考虑”以租建模式营运。

本文标签:
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
  • 评价:
  • 表情:
  • 评论内容:
  • 验证码:
  • 看不清?点击更换
  • 用户名:
  •  
澳洲房产投资咨询电话
4008 531 233
免费获赠澳洲房产投资权威资料
浏览记录