联盟党赢得大选，政策利好之下房市拐点已现

Scott Morrison赢得连任，这意味着工党从2020年1月1日开始取消旧房负扣税的计划将化为泡影。与此同时，工党提出的“将持有时间超过12个月的资产的资本利得税折扣率从50％降低到25％”这一提案也将被雪藏。

在房地产政策方面， 莫里森总理上周末宣布：自由党政府将在获得连任后推动首次置业者市场。自由党政府将允许首次置业者以5％的首付购买房产。这意味着一些信贷机构将提供贷款价值比达到95%的贷款。

此外，莫里森政府已宣布，在未来10年内投入1000亿澳元进行基础设施建设，比目前的水平高出约250亿澳元。

尽管人们普遍认为，在自由党政府治下房价将保持稳定，但是自由党胜选对市场究竟有何影响仍未确定。

地产市场大事件，银行监管机构计划放宽房贷评估利率

澳洲银行业监管机构APRA宣布，其计划将放款评估房屋贷款所用的利率，给全澳各地的房地产市场注入了强心剂。这基本上就意味着业主可以借更多的钱，业内人士称这是地产市场“至少最近四年内”最大的一件事。

目前，贷款机构必须使用至少7％的最低利率来评估借款人是否有足够的还款能力。这是澳大利亚审慎监管局（APRA）2014年12月出台的规定，是其当时为加强住房信贷标准所采取的举措的一部分。

根据APRA的新提案，贷款机构可以自行评估制定本机构用于审核还款能力的最低利率。

APRA主席Wayne Byres表示，目前利率处于历史低位，7％的评估利率与借款人实际支付的利率之间的差距已经变得过大。

选举大局已定，RBA准备在6月份降息

在布里斯班与经济学家共进午餐时，RBA（澳洲储备银行）行长Philip Lowe表示考虑6月份降息。

他表示：“较低的现金利率将能够支持就业增长，并推动通胀水平尽快达标。鉴于这样的评估，在两周后的会议上，我们将考虑降低利率。”

25个基点的降息将使RBA的现金利率达到1.25％的历史新低， 继2016年8月降息后，近三年利率一直保持在1.5％的水平。

如果RBA确实降低利率，这将是Lowe先生担任行长以来的首次降息，他的任期于2016年9月开始。

澳美财长讨论对中贸易关系 澳方：望两国和睦相处

澳洲财长Josh Frydenberg将于下月飞往日本，届时全球领导人将齐聚一堂，共同应对美国和中国之间持续不断的贸易紧张局势。

莫里森政府重新掌权的几天后，周四上午，Frydenberg与美国财政部长Steven Mnuchin进行了交谈。两人将在6月份的G20财长会议上再次会晤。

Frydenberg对阿德莱德电台5AA表示：“我们就全球经济进行了很好的讨论，显然美中之间也存在一些贸易紧张关系。中美之间的贸易紧张是真实存在的，美国是澳洲最大的投资者，中国是我们最大的贸易伙伴。显然，我们希望这两个国家能够和睦相处。”

预计房市即将回暖，Meriton取消10%的公寓优惠折扣

地产大鳄Harry Triguboff预计房价即将上涨，Meriton取消数千套公寓10%的折扣。而大选结果出来后，来自中国的买家已经开始跃跃欲试。

随着澳洲金融监管机构放松了对贷款的限制，以及联盟党政府出台优惠政策，支持首次置业者进入房市，越来越多的人看好澳洲房价将会迎来一波上涨。

Triguboff称，联盟党意外赢得大选后，市场对公寓的需求激增。所以，他取消了Meriton在澳洲东海岸数千套公寓10%的折扣。

作为澳洲最有名的地产开发商之一，被人称作“高楼Harry”的Triguboff预计自己每周能卖出30套公寓。此前由于房价下跌，Meriton在1月份只卖出了5套公寓。