租客的权益更有保障啦！

在墨尔本留学或工作，

租房是免不了的。

作为租客，

最怕的就是房东说要涨房租，

逼得我们要么得搬家，

要么得吃土。

好在，

贴心的维州政府为了减轻租客的负担，

对租房法进行了改革！

从本周三（6月19日）起

维州所有的出租房屋

每年最多只能涨一次房租

这个新规适用于固定租期的租房协议，

比如一次租几个月、一年或者几年的；

同时也适用于按月租的租房协议。

就是说，不管你怎么租，

租多长时间，

房东每12个月才能涨一次房租。

而在此之前，

维州的房东可以每6个月涨一次房租。

另外，新规还规定：

房租的涨幅必须在合理的范围内

房东不能想涨多少就涨多少
 

如果你觉得你的房东涨的太多了，可以要求Consumer Affairs Victoria进行评估，看看到底应该涨多少才算合理。
 

这个规定对于租房住的人来说

真是天大的好消息。

以后再也不用担心房东

隔半年就要涨一次房租，

一次还要涨很多啦。

同样是从本周三起，房东在入住前需要提供给租客的《权利和义务声明》（也被称为“红皮书”）可以以电子版的形式交给租客了。

以前，

这个必须是以复印件的形式提供的。

另外，从今年4月3日起，维州的Residential Tenancies Act还进行了其他一些改革，包括：

•  租房合同可以一次签5年以上；

•  为了保护家庭暴力的受害者，可以禁止把他们租住的房屋地址公布在Rooming House Register上；

•  住在大篷车和住宅公园（residential park）的居民，如果公园关闭，可以申请赔偿。
 

除了以上这些，

最值得租客高兴的是，

去年，

维州政府对维州的租房法进行了

几十年来最大规模的一次改革！

改革内容包括130多项，

其中大多数都是对租客有利的内容。

比如：

•  禁止租房竞价行为；

•  禁止中介和房东误导或欺骗潜在的租客；

•  租客有权养宠物；

•  租房押金最多不能超过4周的房租；

•  租客可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动（在墙上装个挂钩啥的）；
 

•  如果合同还没到期房东就希望租客搬出去，必须给出一个合理的理由；

•  租客可以在未经房东同意的情况下，向bond authority申请退还押金；

•  那些曾经有过违法犯罪行为的房东，或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东，将被列入“租赁不合规”名单。
 

这些改革内容都已经通过了维州议会的批准，

从2020年7月起就将正式生效！

到时候，

各位租房住的小伙伴就可以更加安心啦！