前言

一份新报告 《转折点：想象一个没有自杀的世界（Turning Points: Imagine a World Without Suicide）》中指出，除非政府采取更多措施阻止澳人自杀，否则自杀率仍将会大幅上升。

其中特别提到，抵押贷款债务的负担正在导致澳人的精神健康日益恶化。

另外，如果要负担起悉尼西郊的一套普通住房，居然要最起码年入$15.6万才能避免贷款压力。

AIHW（Australian Institute of Health and Welfare，澳大利亚卫生与福利研究所）在9月11日发表的2019年报告显示，年轻人对于自己能否买房感到异常孤独且焦虑。

澳联储行长表示，移民是推高澳大利亚房价的一个重要因素。

尽管悉尼和墨尔本的房价连续两年大幅下跌，但这两个城市的房价仍然令人难以承受。

澳联储行长Philip Lowe表示，过高的房地产价格与高移民率之间存在关联。他在接受Good Weekend采访时说：“大家都想住在沿海的好地方、每个人都有大片土地，但交通投资不足而人口又在快速增长，这种情况下房价当然会被推高。”

在截至5月份的一年里，移民澳洲的人数破新高，超过848570名移民，同比增长5.7%。

考虑到移民的因素，澳大利亚的年净移民率为294430人，是20世纪平均7万人的四倍多。这一数字包括永久移民、技术移民和在澳大利亚学习数年的国际学生。

目前，悉尼房价中位数为87.722万澳元，而全职工作的年薪平均仅为$8.5万，二者相差10倍多。 要负担起这座城市西郊的一套普通住房，最起码年入$15.6万才能避免贷款压力。

在墨尔本，房价中位数为$71.6542万，这意味着借款人需要年收入$12.7385万才能偿还贷款。

而与上世纪90年代末相比，能收到政府补贴的澳人越来越少，反而更多的澳人正在为个落脚之处而苦苦挣扎。

一份新的报告发现，尽管总就业人数和女性就业人数都处于创纪录新高的水平，但9%的上班族想要更多的工作时间的愿望却无法实现。

报告还指出，年轻人对于自己能否买房感到异常孤独且焦虑。

AIHW（Australian Institute of Health and Welfare，澳大利亚卫生与福利研究所）在9月11日发表的2019年报告显示，创纪录的就业和教育水平的提高正在改善澳大利亚人的辛福感。

但住房负担能力仍是一个重大问题，财富不平等情况也比上世纪80年代还要严重。

数据显示，领取政府收入补助的18岁至64岁之间的人数显著下降，已从1999年的260万人下降到2018年的230万人，尽管在此期间，澳大利亚的人口增加了600多万。

近年来，大多数地区的犯罪率都有所下降，但在一份夜间独自行走感到安全的人数排名中，澳大利亚排在倒数第三位。

Dinesh说：“调查数据显示，虽然自2005年以来，伴侣暴力和性暴力的发生率保持得相对稳定，暴力事件的发生率已经下降，但自2011年以来，警方记录的性侵犯受害者的数量和比例每年都在上升。”

报告称，澳人能找到自己买得起的房产是一项巨大挑战。与过去相比，越来越多的人将收入的很大一部分用在了住房上，拥有自己住房的年轻人也越来越少。

AIHW发言人Dinesh Indraharan说：“2017/18年度，100多万低收入家庭面临住房压力，他们需要将自己30%以上收入用来支付租金或抵押贷款。”

社会服务部长安妮·罗斯顿（Anne Ruston）表示，正处于工作年龄之中的澳人领取的福利金达到了30年来的最低水平。 她说：“住房压力大是政府下决心解决的一个问题。”

虽然经历了2018年的房产寒冬，但现在房产行业仍在缓慢复苏当中。能够买得起房子的年轻人（首次置业者），正在快马加鞭，抓紧行动。

根据统计局(ABS)的最新数据，7月份，家庭的新增贷款增长3.9%，至320亿元，为四年半来的最大增幅。这主要是受自住业主(不包括那些再融资的人)推动的。

经季节因素调整后，自上月以来，他们借贷的资金增加5.3%，至133亿元，为2015年8月以来的最高水平。 此外，7月份申请抵押贷款购买下一套住房的人数增加4.2%，至32,427人，远高于市场预期的1.5%的增幅。

数据显示，申请抵押贷款购买首套住房的需求，依然强劲。 这是自2012年1月以来，首置业者比例最高的一次。
 

如果想要贷款，我们需要考虑四个详细的方面：

灵活性：你只能在一个规定的时段，支付约定的数额。换句话说，如果想要多还一点，反而还不行。

定期的概念：一定要先确认一个大致的还款时段，尤其是复原利率（revert rate），因为在你想要重设定息贷款的时候，复原利率可能会非常之高，完全打乱您的计划。

毁约的代价：如果选择毁约，您可能会承担银行产生的所有费用，这可能是一笔巨款，经常能够达到数千澳元。

分割贷款（split loan）：如果您不想被“捆在一条船”上，不妨试试在申请房贷时，申请数个账号。这个方法，可以把贷款分为浮动利息和固定利息，是损失有可能减少。