【什么是最基本住房标准？】

 

昆州租赁新法上路，设定了最基本住房标准。旨在确保昆士兰所有出租房产安全、可靠且功能齐全，要求出租房产需要满足下述【防护性与安全性】与【适切的功能性】的标准。

 

 

 

【防护性与安全性】

 

 

 

住房必须符合下列标准：

 

 

 

结构坚固能防风雨

 

 

 

维护良好，固定装置和配件在正常使用下不会造成伤害。

 

 

 

所有可从户外，不用搭梯子就能够到的门窗均配有功能正常的锁或插销。

 

 

 

没有害虫、湿气和霉菌等问题。若问题是由租客造成的不在此限。

 

 

 

在所有有隐私顾虑的空间，例如卧室，所有窗户应加装可以维护隐私的遮蔽物。

 

 

 

 

 

【适切的功能性】

 

 

 

住房必须符合下列标准：

 

 

 

配备相应居住人数的管道和排水设施。

 

 

 

有正常供水服务。

 

 

 

浴室必须是个有隐私的空间。

 

 

 

有马桶且正常运作，并衔接至排污系统。

 

 

 

有厨房的话，炉灶能正常使用。

 

 

 

洗衣房的设施能正常运作，包括水龙头和要有足够的管道配置。

 

 

 

 

 

【当房屋不符合最基本的住房标准时..........】

 

 

 

物业经理/业主有责任确保房屋在起租时符合上述最基本住房标准。租客有责任在发现房屋需要维修时立即通知物业经理/业主。当租客发现房屋不符合最基本住房标准时可以有不同选择。

 

 

 

◉选项 1：租客在入住后 7 天内选择搬出

 

 

 

自 2023 年 9 月 1 日起，如果新租客认为承租的房屋不符合最基本住房标准，他们可以在入住后 7 天内选择终止租约。如果租客决定搬出，他们需要向物业经理/业主发出一份搬出意向通知，并给予至少 14 天的通知期结束一般固定期间租赁协议。如果物业经理/业主认为该物业维修良好且符合最基本住房标准，他们可以将租客的要求视为违约并寻求赔偿。 如果发生这种物业经理/业主和租客各执一词无法达成协议的状况，任何一方都可以请求RTA免费提供争议谘询与协商。如果双方协商仍无法达成共识，要求解决争议的一方可以将案件提交昆士兰民事和行政法庭(QCAT)，该法庭有权发布具有法律约束力的命令，要求双方执行。

 

 

 

◉选项 2：租客以入住前三个月内的虚假陈述为由申请 QCAT 终止令

 

 

 

租客可以以物业经理/业主提供有关房屋状况或其内含物的虚假或误导性信息为由，向 QCAT 申请租约终止令。这种案件被 QCAT 归类为非紧急租赁纠纷，这意味着该问题在提交给 QCAT 之前必须经过免费的 RTA 争议协商。

 

 

 

◉选项 3：租客对房产进行紧急维修

 

 

 

最基本住房标准实施后，为使出租房屋符合最基本的住房标准而需要的维修将被归类为紧急维修。 这意味着，如果租客认为该房屋不符合规定的最基本住房标准，他们可以遵循紧急维修程序自行安排维修，费用由业主承担。

 

 

 

◉选项 4：租户向 QCAT 紧急申请维修令

 

 

 

维修令是 QCAT 针对租赁房产或其内含物所需的任何维修而发出的命令。如果出租房屋不符合最基本住房标准，并且出现以下任一情况，租客可以向 QCAT 紧急申请维修令：

 

 

 

租客无法联系到指定的维修人员或管理方，提出有关维修的需要。

 

 

 

当有紧急维修的需求，在租客通知管理方或指定维修商后，相关人员并未在合理时间内进行紧急维修。

 

 

 

租客无法自行安排适当的合格人员进行紧急维修。

 

 

 

QCAT 会将维修令以及可以允许延展的时间，以副本的形式通知 RTA，此维修令会影响该物业接下来的出租条件，甚至可以要求维修工程完成之前不得出租，不因更换租客而终止。

 

 

 

❋ 关于紧急维修与维修令，我们另有篇章做进一步的说明。

 

 

 

◉选项 5：租客向RTA申请有关维修的免费争议协商

 

 

 

租客可以直接向 QCAT 提交诉愿，也可以使用RTA的免费争议协商，试图在对薄公堂之前，双方以比较缓和、免费的方式解决争议。

 

 

 

最基本住房标准指的是业主应提供的房屋状态与条件，如果房屋的状态与条件不符规定，是由于租客的疏于维护或破坏导致的，则责任归属将从业主改为租客，相关责任与费用将由租客承担。

 

 

 

新法已经实施，业主在房产出租前务必检查符合上述规定！

 

 

 

参考资料：

 

 

 

RTA Residential Tenancies Authority Fact Sheet of Minimum housing standard - general tenancies