房产新闻和调查

 

 

 

租金增长放缓但空置率仍创下历史新低

 

 

CoreLogic 2023 年第三季度租赁回顾揭示了澳大利亚租赁市场的几个主要趋势：

 

 

租金增长： 2023年第三季度的租金价值增长了1.6%，与上一季度的2.2%相比有所放缓。这也大大低于截至 4 月份的三个月中租金增长率最高时达到的 2.6%。在过去一年中，租金增长率已从 9.6% 的峰值放缓至 8.4%。

 

租金支付能力： 租金负担能力的恶化被认为是导致租金增长放缓的一个重要因素。不断上涨的生活成本给租房者的预算带来了压力，他们可能已经达到了负担能力的上限。这可能导致租户试图通过扩大家庭规模来分担日益增长的租金成本。

 

租金空置率： 尽管租金增长放缓，但 9 月份的空置率降至 1.1%，创历史新低。这表明可供出租的房产供应有限。全国租赁房源总数降至 2012 年 11 月以来的最低水平。

 

影响租房供应的因素： 低空置率和有限的住房供应可归因于多种因素，包括创纪录的高海外净移民人数、入境人数增加、离境人数减少以及租赁房源的持续短缺。这些因素在不同程度上影响着澳大利亚各地。

 

租金增长差异： 首府城市的租金增长继续超过区域地区。第三季度，首府城市的租金增长了 1.9%，而地区的增幅较小，仅为 0.7%。不过，本季度这两个市场的租金增长都略有放缓。

 

总体租金缺口： 截至 10 月 1 日，澳大利亚的房屋出租缺口很大，仅有 90,153 处房产挂牌出租。与需求相比，短缺了约 47,500 套房产。租赁挂牌总数明显低于上一年，比前一年同期水平低 15.1%，比前五年平均水平低 34.5%。

 

总之，虽然澳大利亚的租金增长已经放缓，但可负担性问题、高需求和有限的供应已导致空置率创下历史新低，租金严重短缺。这种情况对首府城市和地区都有影响，只是程度不同而已。

 

 

 

"住房和公寓租金差距扩大至每周36澳元，因为住房租金增长速度加快

 

 

住房租金的增长速度现在快于公寓租金，分别在第三季度上升了1.7％和1.3％。

 

 

Ezzy女士表示：“自截至4月份的三个月内达到4.3%的峰值以来，澳大利亚单元房行业的季度租金增长速度大幅下降了三分之二以上，房屋租金中位数与单元房租金中位数之间的差距从5月份的33澳元扩大到9月份的36澳元”

 

 

“单元房的可负担性不断恶化，再加上租房家庭可能会向大户型转变，这可能有助于重新平衡两种房产类型之间的需求。单元房的相对可负担性在最近的租金飙升中被削弱了很多，在过去的 12 个月中，单元房租金上涨了 11.7%，而住宅租金只上涨了 7.1%。”

 

 

这则新闻报道了住房和公寓租金之间的差距扩大，尤其是在第三季度，其中住房租金的增长速度超过了公寓租金。公寓租金的季度增长速度已大幅下降，从四月的高峰时期的4.3％降至目前的1.3％，这导致了住房租金和公寓租金之间的差距从五月的33美元扩大到九月的36澳元。这一差距的扩大部分原因是公寓租金的相对支付能力恶化，以及租户可能更倾向于寻找更大的租赁房屋。在过去的12个月里，公寓租金上涨了11.7％，而住房租金上涨了7.1％。

 

 

澳大利亚各城市的租赁条件多样化

 

 

尽管总体租金增长有所减缓，但在各个首都城市，租赁增长条件却多种多样。达尔文录得住宅租金季度上涨最强（3.3%），其次是布里斯班（2.5%），这两个市场在季度内都记录下了增长速度的提高。

 

 

 

相比之下，珀斯（2.5%）、墨尔本（2.3%）、悉尼（1.7%）和阿德莱德（1.7%）的租金增长速度都有所减缓，而霍巴特（-2.7%）和堪培拉（-0.9%）的租金下降。

 

 

 

悉尼仍然保持着作为最昂贵的首都城市租赁市场的地位，中位住宅租金为每周726澳元，其次是堪培拉（每周649澳元）和达尔文（每周615澳元）。阿德莱德（每周548澳元）失去了最经济实惠的租赁首都城市的头衔，被霍巴特（每周529澳元）取代，阿德莱德记录下了相当于每周9澳元的季度租金上涨，而霍巴特的租金下降了15澳元每周。

 

 

 

随着国家价值的季度趋势（2.2%）再次超过国家租金的季度增长（1.6%），国家总租金收益在季度内录得轻微下降，8月份下降了三个基点至3.69%，然后在9月份上升了两个基点至3.71%。

 

 

 

尽管比今年四月份录得的最高点（3.73%）下降了两个基点，但国家总租金收益仍然比去年同期高出20个基点（3.51%），比2022年一月的最低记录高出55个基点（3.16%）。

 

 

 

CoreLogic 2023年第三季度季度租金回顾包括对澳大利亚租赁市场的全面分析，其中包括有关：

 

 

 

总租金收益

 

 

 

独立住宅与公寓

 

 

 

城市与地区

 

 

 

最经济实惠/最昂贵的中位租金住宅区

 

 

 

最经济实惠/最昂贵的中位租金公寓区

 

 

 

澳大利亚最经济实惠/最昂贵的30个租赁区域

 

 

 

 

 

“澳洲房产网”自“CoreLogic Research News“转载。