古拉尼(Ajay Gulani)一直在关注利率上升，希望悉尼郊区的房价会跟着下跌。

这位IT企业主对North Kellyville特别感兴趣，他一直想把一套四居室单层住宅换成五居室双层住宅。

但房价仍然很高，这家人花了八个月的时间看房，在拍卖会上竞标，并增加预算，最终才买得起。

47岁的古拉尼说，“你确实预计，当利率上升时，房价至少会保持在现有水平，甚至会下降。但这并没有发生——North Kellyville的销量打破了纪录——我们没有看到任何缓解迹象。我们不得不增加预算，大约增加了七八万澳元。”

在截至9月份的一年中，North Kellyville是悉尼房价涨幅最大的20个郊区之一，在Domain最新的房价报告中上涨了7.6%，独立屋价格中位数达到170.5万澳元。

房价涨幅最大的是价格适中以及那些昂贵的郊区，包括西南部的Catherine

Field，房价中位数上涨23.9%，至1,02.5万澳元；以及Bellevue

Hill，房价上涨13.2%，至860万澳元。排在第三的是南部的Sutherland，房价上涨12.9%，至127.75万澳元。

就单元房而言，中央海岸Point Frederick上涨30.8%，至87万澳元；Milsons Point上涨20.7%，至245万澳元；Darling Point上涨13.3%，至290万澳元。

与此同时，悉尼独立屋摆脱了去年的低迷，中位数价格在9月季度进一步上涨2.1%，至1,578,099澳元。专家现在预测，尽管房价增长速度有所放缓，但到今年年底，房价将从最近的低迷中完全复苏。

Domain研究和经济学领域的负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士说，在悉尼那些可负担性较高的地区，房价增长最为强劲。

但在过去一年，也有一些郊区的房价低于前一年，包括Gymea，独立屋价格下跌21.5%；Rushcutters Bay，单元房价格下跌32%。

鲍威尔说，在房价下跌的郊区，跌速已开始放缓。

专家认为，今年房价井喷式增长已开始失去一些动力。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示，最近9月季度通胀率升至1.2%，加大了11月再次加息的风险。虽然房价不会立即受到利率再次上调的影响，但其增长速度可能会在新年前放缓。

他说，“(房价)再次下跌的风险仍然很高。人们尚未感受到加息的全面影响，如果加息更多，那只意味着市场将面临更多的不确定性。”

BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，尽管一些郊区的房价在上涨，但悉尼更广泛的市场已经显示出放缓的迹象。来看房的人越来越少，房产在市场上的待售天数也在增加，春季挂牌房源的增加给了买家更多的选择。

“今年大部分时间都是卖方市场，现在不完全是买方市场，但肯定更加平衡了。”