住房危机：“鼓励”减少老人住宅空间或出租
2023-11-25 11:41 来源：Bulletin 作者：hins 浏览量：loading...
20多万昆士兰州人生活在他们已经无力再维持的大房子里，如果这些房子可以让年轻家庭更好地利用，这促使人们呼吁政府为缩小规模的老年人提供补贴以换取住宅空间。
退休行业专家表示，如果老年人能够更好地缩小到独立生活选择，而不影响他们的养老金或财务状况，数千套大型房屋可能会被释放给绝望的房屋“猎人”
退休行业专家表示，如果老年人能够更好地缩小到独立生活选择，而不影响他们的养老金或财务状况，数千套大型房屋可能会被释放给绝望的房屋“猎人”
澳大利亚房地产委员会退休生活委员会的一份新报告呼吁重新思考如何将“低效利用空间”转化为释放的住房存量，并为老年人提供一个高峰机构，呼吁扫除重大财务障碍。
RLC主席Daniel Gannon表示，75岁以上的人中近四分之三住在有一间或多间卧室的住宅中，代表了140多万澳大利亚老年人居住在超大的未充分利用的房屋中。
他说：“它不只是以政策改革开始和结束。”“促进发展、消除经济障碍和提高认识可以导致更多居住在退休社区的昆士兰州老年人，从而为单身人士、夫妇和成长中的家庭腾出更多住房。”
“作为优先事项，我们将继续倡导消除与房屋净值获取计划、联邦租赁援助和养老金资产测试相关的财务障碍，以帮助为更多昆士兰人'解放'更多住房。”
Gannon先生说，如果到2030年退休单位达到14%的市场份额，大约12800名老年人可能会推迟进入老年护理设施，仅在昆士兰州每年就为纳税人节省5.25亿。
澳大利亚老年人的高峰机构National Seniors呼吁提供特别激励措施，帮助人们缩小到他们最后的家园，本周向昆士兰州政府提交了一份特殊的一次性印花税优惠，以追随维多利亚、ACT和塔斯马尼亚州的脚步。
NS首席运营官Chris Grice表示，由于对出售家庭住宅后养老金资格的普遍担忧，联邦政府需要关注——这需要澳大利亚税务局更加明确——但在州一级，对缩小规模的印花税优惠可能价值数万澳元，远远超过任何房主赠款。
NS向帕拉什丘克政府提交的材料说：“由于高昂的成本和政府收费，希望缩小到更合适、对老年人友好的居住的昆士兰老年人不愿意这样做。”
“澳大利亚首都直辖区（ACT）、维多利亚州和塔斯马尼亚州为老年人提供印花税优惠，以鼓励缩编，但昆士兰州没有。国家老年人呼吁昆士兰州政府与其他州和地区一起实施老年人印花税减让计划。”
“我们建议政府采用与澳大利亚首都和维多利亚州类似的计划，在这些计划中，特许权的价值相对于新房的价值以滑动规模下降。”
到2040年，75岁以上的昆士兰人人数预计将从392,000人增加到688,000人，在不到二十年的时间里增加了约300,000人。
退休社区开发商兼运营商RetireAustralia首席执行官Brett Robinson计划在五年内提供1100套新房，但相信如果政策设置正确，可以做得更多。
他呼吁在规划层面进行重大改革——联邦、州，特别是地方政府——以使像他这样的组织能够建设和支持缩编。
他说：“有些项目实际上为出售房屋、进入或缩小规模进入退休社区的人踩了刹车。”
Robinson先生说，允许人们缩小规模“而不让他们在经济上面临风险”，这将有助于创建澳大利亚老年人不必再次搬家的社区，并照顾到生命结束。
“退休社区的美丽在于居民实际上为房地产付费。政府没有支付住宿费用，这是一个用户支付（系统），有点像现在正在出现的关于老年人护理的共同贡献。”
“我们希望政府更加灵活，联邦政府，特别是围绕提供给这些居民的模式，允许他们获得留在社区所需的服务。我们通过让他们远离医院来为政府节省了一大笔钱。”
财产委员会的RLC报告发现，65岁以上的澳大利亚人中有五分之一的人需要帮助完成财产维护（20%）和家务（16%）等家务。
“这表明大多数老年人的规模不合适，许多人需要额外的支持才能继续住在家里。随着人们年龄的增长，更大的住宅也会增加健康风险，大多数老年人摔倒的病例都发生在家中。”
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