新南威尔士州要求议会加快新的低层建筑
2023-11-29 16:20 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
根据旨在增加急需供应的新规则，房主将有更多自由地在整个悉尼和新南威尔士州建造露台、联排别墅和两层公寓楼。
新南威尔士州政府将迫使议会解除在交通枢纽、城镇中心和其他位置优越的地区附近建造中低密度住房的禁令。
这是最新的规划变化，旨在提高住房密度，在澳大利亚日益恶化的租金危机和创纪录的住房负担能力的情况下提供更多种类的住房选择。
据政府称，这一重大变化预计将在大悉尼、亨特、中央海岸和伊拉瓦拉地区提供多达112,000套新住房。
到2029年，这将占新南威尔士州所需377,000套新房的30%，低于联邦、州和地区政府今年早些时候商定的雄心勃勃的住房目标。
新南威尔士州规划和公共空间部长保罗·斯卡利表示，悉尼是世界上最稠密的城市之一，但只有不到一半的议会允许在此类住宅区划定的地区建造中低层建筑。
他说：“我们正面临住房危机，所以我们需要改变我们规划更多住房的方式，我们需要为更多类型的房屋创造更多填充人口的能力。”
Scully先生说，密度良好意味着联排别墅、公寓和露台聚集在商店、高街和公园附近。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，在大悉尼购买或租房从未如此困难，随着空置降至创纪录的低水平，房价在10月份达到新高峰。
Flaherty女士说：“大悉尼目前正处于住房危机中，正在建造的新房供应跟不上该市的人口增长。”
“增加住房供应是唯一的长期解决方案，这一提高密度限制的举措应该有助于支持提供更多房屋。
“允许开发更多的联排别墅和低层公寓还将增加买家和租户可用的住房种类，并促进更实惠的供应。”
变化将如何运作
“允许开发更多的联排别墅和低层公寓还将增加买家和租户可用的住房种类，并促进更实惠的供应。”
变化将如何运作
目前，每个地方议会对在其所在地区可以建造什么样的房屋都有自己的规则。
在许多地方政府地区，这些分区规则禁止在交通、基础设施和社会设施附近建造新的中低密度房屋。
上个月，州政府发现其R2和R3分区规则在批准密度方面存在重大差距。
新的更改将允许双重占用，如全州所有R2低密度住宅区的复式公寓。
它将允许在大悉尼地区、亨特、中央海岸和伊拉瓦拉（也称为六城市地区）的R2低密度住宅区的交通枢纽和镇中心附近设有联排别墅和两层公寓楼。
它将允许在大悉尼地区、亨特、中央海岸和伊拉瓦拉（也称为六城市地区）的R2低密度住宅区的交通枢纽和镇中心附近设有联排别墅和两层公寓楼。
此外，交通枢纽和城镇中心附近的中层公寓楼将被允许在R3中密度区和适当的就业区。
Scully先生说，悉尼60%的多住宅是“合适的”R3区目前禁止任何规模的住宅公寓楼。
行业支持此举
新南威尔士州房地产委员会执行董事凯蒂·史蒂文森表示，这一变化将带来跨议会边界急需的一致性，并确保年轻家庭的住房不会在即将到来的地方政府选举中成为政治足球。
Stevenson女士说：“地方议会必须摆脱只考虑现有居民和少数人需求的过时心态，开始考虑如何最好地支持社区中希望租房或买房的年轻家庭。”
澳大利亚城市发展研究所新南威尔士州首席执行官史蒂夫·曼表示，新南威尔士州总理克里斯·明斯和规划部长正在采取有意义的决定性行动来解决住房危机。
他说：“虽然单靠双住区和六层公寓楼并不能解决住房危机，但每一项导致更多样化和无障碍住房的新政策都是新南威尔士州居民的胜利。”
“解决住房危机需要新的思维和大胆的行动，看到这个政府有勇气和信念做出真正的改变是令人鼓舞的。”
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