过去一年，首次购房者购买的房产中，有三分之一的房产由澳洲联邦政府提供担保，因为房价上涨和成本飙升使得拥有20%的首付变得更加困难。

根据数据，他们在非常特定的地方购买，主要是在首府城市的郊区或地区城镇的远郊。

根据 PropTrack 的数据，住房负担能力处于至少三十年来的最差水平，这给首次置业者带来了严峻的困境：房价不断上涨，需要更多的存款，加上高利率，限制了借贷能力并增加了还款额。

PropTrack 高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，与前几年相比，全国首次购房者总数大幅下降。

“2021 年，大约有 16 万首次购房者成功，但随着利率上升，我们看到 2022 年减少了约 30%，而且今年预计将再次减少约 10% 至 15%，这更符合之前的预测。 -流行病数字，”摩尔先生说。

“首次置业者尤其受到融资条件的限制，数据显示，他们大多在这些外郊、价格更便宜的地区购买。”

住房负担能力的恶化导致越来越多的人使用政府的住房担保计划进入房地产市场——从 2012-2022 财政年度的七分之一，即总共约 23,300 份担保增加到 2022 年的近三分之一-2023 年，约有 41,700 名澳大利亚人使用该计划购买房屋。

该计划包括首次置业担保、家庭住房担保和地区首次置业者担保，允许符合资格的买家以小额首付（例如 5%）购买房屋，而无需购买贷方抵押贷款保险(LMI)。

虽然家庭住房保证并非首次置业者独有，但只有符合资格并且目前不得拥有房产的单亲父母才能参与。

为了符合该计划的资格，个人的收入最高可达 125,000澳币，夫妇的收入最高可达 200,000澳币，根据地点的不同，房价上限也有所不同。

但即使存款门槛降低，悉尼购房者经纪人米歇尔·梅 (Michelle May) 估计，至少 70% 的首次购房者客户正在利用“妈妈爸爸银行”来帮助支付存款、代理费或抵押贷款偿还。

 

他们买什么

澳大利亚住房部（前身为国家住房金融和投资公司）的最新数据显示，受住房保障计划支持的首次购房者更喜欢较大的家庭规模住房，其中 68% 的购买者拥有三间或更多卧室。

摩尔先生说：“独立房在首次置业者中非常普遍，事实上，独立房是澳大利亚住房存量的大部分。”

“但首次置业者比其他类型的购买者更有可能购买公寓，这是有道理的。”

然而，单身买家选择较小的房产，90%的一居室房产和75%的两居室房产都是单身人士购买的。

梅女士表示，她的首次购房者客户更有可能在空间上而不是位置上做出妥协。

“首次置业者并没有放弃。他们只是在妥协，”她说。

“对三居室公寓的需求非常大。孩子们可能不得不共用一间卧室，这样他们就可以将第三间卧室用作办公室。”

他们在哪里购买

根据澳大利亚住房署 2022/2023 财年第四份年度住房保障计划趋势和洞察报告，昆士兰地区以及布里斯班、珀斯、悉尼和墨尔本的远郊采用率最高。
 

新南威尔士州

在新南威尔士州，大多数用户涌向悉尼西南部。利物浦区通过该计划吸引了 166 名买家，而坎贝尔敦区则吸引了 142 名买家

塔姆沃斯地区城镇对该计划的采用也很强劲，在 2022-23 财年通过该计划进行了 117 次购买。

PRD Tamworth 的当地经纪人Mark Sleiman表示，该镇一直吸引着大量首次置业者。

“价格实惠；你可以花 50 万澳元在这里买一套房子。在当今的高利率市场上，这比你在悉尼西部等地找到的房子更容易实现。”
 

 

维多利亚

在墨尔本，房价中位数为 815,000 澳元，买家平均支付 537,870 澳元。

购买数量最多的地区是该市外北部Craigieburn周围（185 笔），而西南部的Hoppers Crossing周围的 3029 地区则有 177 笔购买。墨尔本外郊区占据了前 10 名，而巴拉瑞特 (Ballarat)则有 71 名用户购买。

特工罗米·苏莱曼表示，他所在地区 80% 的买家被其负担得起的价格所吸引而购买了他们的第一套房子。大多数人抢购联排别墅和单层住宅。

“他们开始涉足市场，赚了一点钱后几年就卖掉，然后再次向城市靠近。”

 

昆士兰州

珊瑚海岸小镇麦凯 (Mackay)的购房量为 286 套，比全国其他任何地方都多，布里斯班东南部的Beenleigh周围吸引了 216 套，图文巴(Toowoomba) 周围吸引了 202 套，伊普斯威奇 (Ipswich)周围的吸引了 216 套。

虽然昆士兰州的房产中位数为 622,000 澳元，但使用该计划的人平均支付了 400,245 澳元。

“我们的首次置业者主要是本地人，他们主要追求的是独立屋而不是公寓。任何售价低于 50 万美元的房产都特别受欢迎。”

 

南澳大利亚

在南澳大利亚，用户排名前 10 位的邮政编码中有 6 个位于阿德莱德的远东北部或西南部。虽然该市的房产中位价值为 697,000 澳元，但使用该计划的人在大阿德莱德的平均支付金额为 434,801 澳元。

史密斯菲尔德周围的购买数量最多 (55套起) ，而莫菲特维尔 (Morphett Vale)周围则有 47套起。位于阿德莱德东南约 30 公里处的巴克山地区小镇吸引了 41 名计划用户。

 

澳大利亚西部

西澳的购买量位居全国前列，其中珀斯的远郊尤其受欢迎。

在城市南部，Armadale、 Baldivis和Jandakot分别吸引了 219、181 和 178 名买家。

大珀斯的房屋担保计划用户支付的平均价格为 377,006 澳元，而该市的房产中值价值为 604,000 澳元。

“很多人从悉尼和墨尔本搬到州际，因为他们的预算可以走得更远。”

“他们买的是有地三居室的房子，他们不在乎房子是否翻新。由于库存如此缺乏，他们只想要一个栖身之所，而且他们可能会翻新。”