根据新的分析，澳大利亚每年需要建造两倍多的公寓来容纳不断增加的人口，并解决该国的租金和住房负担能力危机。 

房地产咨询公司 Charter Keck Cramer 的预测显示，澳大利亚每年需要完工 72,000 至 78,000 套公寓，才能实现州和联邦政府商定的雄心勃勃的住宅建设目标。

这一估计比澳大利亚目前的努力大幅增加，澳大利亚在 2022-23 财年仅建造了 26,800 套公寓。  

今年早些时候，政策制定者设定了未来五年在全国建造 120 万套新房的目标，以缓解该国的租金危机并应对住房负担能力挑战。   

澳大利亚还需要建造更多的联排别墅和独立屋，但新公寓将有助于以所需的规模和速度提供租赁供应。  

今年租赁危机愈演愈烈，根据PropTrack最新数据，10月份全国租赁空置率降至历史新低1.02%，环比下降0.06个百分点。  

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，上个月租户面临着更加严峻的条件，空置出租物业的比例达到了有记录以来的最低水平。

对于已经面临严重劳动力短缺问题的行业来说，建造如此多的新公寓可能是一项艰巨的任务。就背景而言，住宅建筑商在 2017 财年完成了创纪录的 64,400 套新公寓。  

Charter Keck Cramer 全国研究与战略执行董事理查德·特姆利特 (Richard Temlett) 表示，两层到六层的中层公寓开发至关重要。  

该咨询公司估计，已获得规划批准的 156,000 套公寓中，约有三分之一是位于省会城市内环和中环的中层项目。  
 

至关重要的是，这些中层公寓项目可以建在现有基础设施内或周围，而不是需要昂贵的新道路、水和电力连接的“绿地庄园”。 

 

建造后出租的公寓正在进行中  

随着一波建造后出租（BTR）公寓楼将于明年开业，对更多单元的需求也随之而来。  

过去一周，Mirvac 位于墨尔本的新 Liv Aston BTR 公寓楼“封顶”，这是新楼建设的一个里程碑，该楼明年开业时将提供 474 间出租公寓。 

“我们的建房出租企业最近的成立和资本化支持了我们的愿景，即增加我们在建房出租领域的投资，在中期扩大我们的投资组合，并在帮助解决住房和租赁问题方面发挥关键作用。澳大利亚的短缺”，Mirvac 集团首席执行官坎贝尔·哈南 (Campbell Hanan) 表示。

BTR 开发商和运营商 Local Residential 最近也完成了其新 Kensington 开发项目的封顶，该开发项目将于明年交付 477 个出租单元。  

Local 创始人兼联席首席执行官马特·伯格 (Matt Berg) 表示：“当我们面临住房挑战时，墨尔本迫切需要在交通便利的社区中提供更多优质住宅，同时为租户提供住宅安全。”  

其他 BTR 开发商和运营商，包括 Home、Greystar、Salta、Pellicano 和 Hallmarc，一直在全国各地开发和交付项目。

Temlett 先生表示，未来几年将会有大量 BTR 公寓楼开工建设，但许多开发商仍然很难获得开工所需的建设融资。  

特姆利特表示：“Home、Gurner 和 Mirvac 等许多资本充足的开发商的资产负债表都需要继续进行，他们将向供应不足的市场提供库存。”   

“他们很可能会得到快速的接纳和强劲的租金增长，因为目前供应不多，而且存在严重的租金危机。”  

据莱坊国际 (Knight Frank) 称，澳大利亚新兴的 BTR 行业预计到 2030 年将完成约 55,000 套出租公寓。