澳洲三分之一的房屋购买仍然比租房便宜
2023-12-01 13:42 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
对于购房者，尤其是首次购房者来说，买房还是租房的问题很复杂，需要考虑许多成本和收益，包括财务和情感方面。
PropTrack 对财务成本和回报的综合分析显示，全国超过三分之一的房屋的购买成本比租金便宜。
尽管利率大幅上升推高了拥有成本，但情况仍然如此。
自有业主的平均新抵押贷款利率目前已超过 6%，创下有记录以来最大幅度的加息速度。但租金也在强劲增长，去年广告上的租金增长了 14.6%。
新南威尔士州和维多利亚州以外的购买条件仍然有利
在全国范围内，房价和租金的差异意味着购房的财务吸引力可能存在很大差异。
在新南威尔士州和维多利亚州，据计算，只有不到四分之一的房屋买价比租房便宜。在这些价格往往高于其他地方的市场中，租房对许多人来说可能更有意义。
但对于其他人来说，仍然存在良好的买入机会。
全国其他地方的购买条件要有利得多。
据计算，在西澳大利亚，超过四分之三的房屋的购买价格比租金便宜。
在昆士兰州，尽管自疫情爆发以来价格上涨了 50% 以上，但据估计，超过一半的房屋购买价格会更便宜。
毫不奇怪，人们继续离开新南威尔士州和维多利亚州的主要原因之一是为了利用更有利的住房负担能力。
单元房比独立屋提供更具吸引力的购买选择
购买单位往往比租赁更有利。在全国范围内，超过一半 (55%) 的单元房购买价格比租金便宜，而独立屋的比例仅为 29%。
根据目前的购房和租金成本，在悉尼和墨尔本，估计很少有房子比租房更便宜，悉尼只有 1.4% 的房子比租房更便宜。
但即使在这些昂贵的市场中，购买者如果关注公寓，也有机会——悉尼和墨尔本约 40% 的公寓更便宜。
寻找房屋的买家会在布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特发现更有利的条件，其中珀斯的房屋以当前价格购买近四分之三的房屋更便宜。在珀斯，几乎所有单位的购买价格预计都会更便宜。
结果将取决于价格和租金的变化
该分析对购买和租赁的预期总财务成本进行了全面比较。
计算数字：
该分析使用 PropTrack 对澳大利亚当前购买和租赁房屋价格的自动贷款级估算，并估算未来 10 年拥有和租赁每套房屋的总成本。
这些估算的关键是抵押贷款成本，以及其他拥有和租赁成本，包括印花税、利率和维护成本。
此外，财务结果取决于未来价格和租金的演变，以及我们假设用于投资的前期购买成本的替代使用。
如果价格和成本的变化不同，这将影响我们对不同所有权选择的财务有利性的预测。
预计西澳和昆士兰州的价格表现将持续强劲
分析结果显示，尽管近期价格强劲增长，但西澳大利亚州和昆士兰州的购买条件仍然相对有利。
这表明这些地区的房地产市场表现持续强劲，因为许多目前租房的人最终可能会通过购买减少支出，这可能会在未来一段时间内支撑价格。
对于住房来说，情绪也很重要
未来10年可能会发生很多事情。如果房价增长超过我们的预期，那么购买更多房屋而不是租赁房屋将在经济上有利。
这种分析也无法囊括购买和租赁的所有成本和收益。许多人喜欢拥有自己的家，这样他们就可以进行装饰和结构上的修改。拥有还可以提供更多的保有权保障；不得不搬家是许多租房者一直担心的问题。
但租房也有好处：对于租房者来说，搬到新地点或更大的房子更容易、更便宜。
该分析为那些决定购买或租赁的人提供了全面的财务起点。但这一决定虽然是基于财务考虑，但也是情绪化的。
