随着利率痛苦“袭击”，澳大利亚房地产市场在2024年将会“低迷”吗？
2023-12-05 11:42 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
一名主要房地产分析师预测，2024年澳大利亚住房市场增长将会缓慢，甚至略有调整，他相信更高的利率将真正开始咬人。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher预测，澳大利亚的平均住房价格将增长多达3%，基本预测范围的低端将下降1%。
这位分析师的年度繁荣和萧条报告对澳大利亚大城市的表现喜忧参半。
竞争激烈的租赁市场和中国经济复苏预计将支撑珀斯和布里斯班住房市场价格增长的另一个强劲年份。
但克里斯托弗表示，其他主要城市可能会出现温和的调整或更温和的增长，堪培拉在2024年将面临大幅下跌8%。
分析的基本案例在悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特略有下降，阿德莱德和达尔文的涨幅持平或适度。
Christopher说，仍然强劲的人口增长——尽管比2023年更弱——加上较弱的新建管道，应该会使价格下跌保持在个位数。
他说：“尽管如此，随着预计就业增长放缓和失业率相应上升，到2024年底预计将接近5%，这一负面因素将抵消另一年强劲移民。”
预计在2022年和2023年（可能还有2024年）现金利率的大幅上涨也将给那些已经偿还抵押贷款的人以及那些希望购买的人带来压力。
他说：“不良的销售活动预计将激增，特别是在新南威尔士州，我们已经开始看到该数据集的新上升趋势。”
就业增长将由持续增长和移民另一个大于预期的一年推动。
租赁市场
这位分析师正在推动租赁市场的急剧增长，珀斯预计将实现12%至15%的增长记录。
尽管联邦政府正试图增加低收入家庭的住房供应，但住房负担能力预计将增强。
住房部长朱莉·柯林斯周一公布了20亿澳币的社会住房加速器计划的细节，该计划预计将在全国提供4000套住房。
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