西澳调整印花税以提升公寓楼销售
2023-12-05 12:02 来源：7 NEWS 作者：hins 浏览量：loading...
在旨在增加住房供应和鼓励新发展的新变化下，西澳大利亚的许多公寓买家将挥手告别印花税。
根据本周推出的拟议法律，购买华盛顿州多层开发项目外公寓的购房者和投资者将立即获得价值高达50,000澳币的印花税折扣。
这将在合同阶段为购房者节省资金，而不必稍后融资和收回现金作为回扣。
西澳政府还承诺提供3300万澳币，将其计划外的转移关税折扣延长至2025年6月，取消特许权门槛，并扩大外国开发商豁免。
与之前的50万澳币限额相比，门槛的变化将使买家在价值高达65万的房产上获得100%的折扣。
价值75万的房产的优惠将从65万减少到50%。
50%的折扣将适用于价值超过75万的房产，以前为60万。
西澳大利亚州住房部长约翰·凯里表示，政府正在利用一切杠杆来增加全州的住房供应。
Carey先生说，通过延长计划外值班援助并提高特许权门槛，我们正在为更多人购买计划外房产提供机会，这有助于让新的公寓开发项目起步，增加整体住房供应。
Carey先生说，通过延长计划外值班援助并提高特许权门槛，我们正在为更多人购买计划外房产提供机会，这有助于让新的公寓开发项目起步，增加整体住房供应。
行业团体、经济学家和国家反对派欢迎这些变化，但表示需要更多来应对西澳大利亚州的住房挑战。
根据PropTrack的数据，珀斯6月份的房屋销售清单同比下降了25.7%，而整个华盛顿州的房屋销售清单下降了17.2%。
在租赁方面，珀斯7月份的租金空缺率为0.9%，而华盛顿州地区空缺率为1.4%。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，WA正面临严重的住房短缺，上市出售的房产数量创历史新低。
他说：“WA是该国最紧张的租赁市场之一，也是购买最紧张的市场之一。”
“解决方案必须是建造更多的房屋，故事的一部分是激励人们建造更多的房屋。这些变化在这方面有一点帮助，尽管这里的影响并不大。
“鉴于税收效率有多低，以及对想搬家的人来说有多大负担，看到长期摆脱依赖印花税是件好事。”
西澳大利亚州房地产研究所（REIWA）首席执行官Cath Hart表示，这些变化为买家节省了大量资金，并将鼓励计划外购买，支持这些项目的发展。
Hart女士说：“这将增加住房多样性和供应，为人们提供更多机会作为住宅或投资购买房屋，这将有助于解决租赁市场的住房短缺。”
“住房供应是目前市场面临的最大挑战，我们欢迎增加供应并提供更多住房多样性的行动。”
澳大利亚城市发展研究所（UDIA）WA首席执行官Tanya Steinbeck欢迎这些变化，但表示需要做更多的工作。
她说，西澳政府应取消外国买家附加费，并将计划外的印花税优惠扩大到已经在建设中的项目。
Steinbeck女士说：“这些增加的措施将有助于建立急需的消费者信心，吸引公寓项目的投资者，从而改善西澳大利亚人租赁房产的可用性。”
西澳大利亚影子住房部长史蒂夫·马丁表示，西澳大利亚大都市和地区的住房危机一直在恶化，而不是更好。
Martin先生说：“我们一直呼吁州政府尽其所能缓解眼前的危机，并努力实现长期改革。”
“整个住房部门都存在问题，从2017年至2021年期间政府未能增加社会住房存量、长期低的租金空置率以及与购买房屋相关的挑战。我们支持鼓励投资、简化交易并最终推动住房供应和可负担性朝着正确方向发展的明智措施。希望这些变化能支持这一点。”
拟议的法律将扩大外国开发商的免税，以鼓励更多的住房开发。
REIWA首席执行官Hart女士说：“目前，外国开发商在购买空地以建造10栋或更多住宅时，可以要求退还7%的外国买家税款。”
“这些变化将取消对土地空置的要求，开辟更多发展机会。”
外国买家印花税变更将从2023年1月1日起追溯适用。新的特许权门槛将适用于2023年5月11日或之后签署的合格合同。
西澳大利亚州政府周三提出了2023号关税修正案（计划外优惠和外国人豁免）。
