2024年最佳投资地点：Qld最实惠的市场区域揭晓
2023-12-05 12:16 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
投资者备忘单中总会有一些令人惊讶的地点，昆士兰州最佳和最便宜的地点排名，以最大限度地提高投资的回报率。
一位投资者将布里斯班供应过量的城市单位市场与包括有争议的煤矿所在地在内的新兴地区一起列为昆士兰州2024年实现回报最大化的顶级实惠地点之一。
房地产大师特里·莱德（Terry Ryder）在全国范围内搜罗了10个具有良好增长前景的最好和最便宜的地方
昆士兰州最受欢迎的是罗克汉普顿郊区Berserker的布里斯班CBD单元和房屋。
昆士兰州最受欢迎的是罗克汉普顿郊区Berserker的布里斯班CBD单元和房屋。
投资者启动投资组合的其他房屋市场有：加顿（阳光海岸）、格拉德斯通（昆士兰中部）、古德纳（伊普斯维奇）、洛根利（洛根）、图文巴和汤斯维尔。Caloundra和Redcliffe（莫顿湾）的单位也承诺健康回报。
Ryder先生说：“在新冠疫情期间，房价可能大幅上涨，但投资者仍然有很多负担得起的地点。”
“投资者必须关注未来基础设施支出和就业机会良好的地点，这将导致对房地产的进一步需求和未来价格增长。”
Ryder先生说，布里斯班CBD已经取得了“戏剧性的转变”，尽管利率上升，但持续强劲的州际移民和2032年奥运会前的发展管道支撑了价格增长。
“布里斯班在6月季度取得了重大复苏，扭转了前18个月明显的稳步下降，并在9月季度达到了另一个水平。
“随着买家和租房者再次在市中心寻找公寓，转机是戏剧性的。”
该区对首次投资者仍然有吸引力，布里斯班CBD单位的价格低于50万澳币。租金空缺徘徊在1.7%，询问租金中位数为每周725澳币，提供6.1%的租金收益率。
Ryder先生说：“对于热衷于抓住首都市场一部分的投资者来说，这是一个极其实惠的切入点。”
买方代理Lloyd Edge为布里斯班内城的首次投资者提供支持，但注意到甚至在疫情繁荣之前，CBD批准的新高层项目过剩的影响。
Lloyd说：“内城存在公寓供应过剩问题，但房地产市场是动态的，可能会随着时间的推移而改变。”
“由于布里斯班的人口稳步增长、来自南部各州的重大移民、多样化的经济和重大基础设施项目，这些项目一直是布里斯班的焦点。
“经常寻求具有良好交通联系的区域，并提供长期增长潜力。
布里斯班市议会已经开始批准的开发项目，因此公寓可以为未来的入门级投资者提供良好的投资。”
在首都之外，Ryder先生的首选是昆士兰州中部罗克汉普顿的Berserker。
Berserker的前景包括房价中位数略低于285,000澳币，空置率为0.6%，租金收益率为8.1%。
“Berserker在很大程度上没有受到疫情的影响，由于倾向于更实惠的生活方式的转变，病毒封锁阶段扩大了这种生活方式，甚至看到了好处。”
Ryder先生说，罗克汉普顿地区是“南方移民、第一购房者和投资者的磁铁”。
Ryder先生说：“随着Bravus（前Adani）煤矿的建设正在进行中，资源部门的推动了罗克汉普顿的多样化经济。”
Bravus的Carmichael业务于2019年获得批准，抗议声持续到该公司于2022年1月向市场出口其第一块煤炭前不久。
该项目总部位于汤斯维尔和罗克汉普顿的商务中心。
Edge先生表示，首次投资者可以采取专注于现金流或长期增长的战略。
Edge先生说：“拥有现金流为正的房产通常是启动投资组合的好策略，但利率目前使这种情况非常具有挑战性。”
“现金流策略的优点包括大于抵押贷款还款的租金收入，因此房产基本上是在为自己买单。”
然而，这种短期现金流往往以牺牲与在更昂贵的蓝筹地点购买相关的长期资本增长为代价。
Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，高利率和限制性的政府政策将投资者赶出了市场，这一趋势将持续到2024年，并限制可用新租赁物业的数量。
Conisbee女士说：“没有足够的租赁物业，没有投资者，这种情况不会改变。”
她说，由于政府住房在过去25年中急剧下降，租赁市场依赖于“父母投资者”，而建筑租赁计划提供的股票不到总量的1%。
“目前，投资者不是很活跃。与其他投资相比，利率太高，拥有出租物业有很多障碍，”Conisbee女士说。
“虽然这在2024年应该会大大改善，但仍然存在短缺。”
昆士兰州房地产研究所（REIQ）首席执行官Antonia Mercorella表示，为机构投资者建造更多出租房屋而提供的税收优惠应扩展到私人投资者——“购买、建造、翻新和住房该州租户背后的主要住房引擎”。
Mercorella女士说：“当想要创造更多建筑供应的原则是一样的时，为什么不愿意将这种激励方法应用于可能拥有1-2处房产的普通投资者？”
