澳大利亚的房地产价格在2023年上涨了8%，2024该如何应对呢？
2024-01-03 11:46 来源：Realestate 作者：Hins 浏览量：loading...
澳大利亚房地产价格在2023年飙升了8.1%，但预测高现金率将控制住房成本。
Corelogic的最新住房报告显示，2023年房价继续上涨，但八个首都城市中有五个的房价仍然低于历史新高。
2021年，房地产价格飙升了24.5%。
房价在2023年创下历史新高
12月，房地产价格涨幅最小，仅为0.4%，CoreLogic的研究总监Tim Lawless将其归因于包括加息和通货膨胀在内的生活成本压力上升。
他说，在5月份房价月达到1.3%的峰值后，6月和11月再次加息，加上持续的生活成本压力、不断恶化的可负担性挑战、股票水平上升和消费者情绪低迷，在下半年逐渐为市场带来一些热度。
该报告还发现，澳大利亚各地的房屋价值趋势存在差异，一些城市大幅上涨，而其他城市则下跌。
自5月以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房屋价值平均每月上涨超过1%。
与此同时，在墨尔本和悉尼，自6月加息以来，增长速度急剧放缓。
霍巴特和达尔文等较小的首都城市价格略有下降。
Lawless说，首都城市的这种多样性可以广泛归因于与需求和供应有关的因素。
“在珀斯、阿德莱德和布里斯班，与大城市相比，住房负担能力挑战没有那么紧迫，广告供应水平一直保持在平均水平，大大低于平均水平。
全年房屋价值增长较低或负值的城市，广告供应水平高于平均水平，年度房屋销售量低于五年平均水平。
租金价格仍在上涨
在利率上升、通胀飙升和创纪录高价格的一年里，一些城市在2023年收盘。
悉尼房地产价格仍然比2022年1月的峰值低-2.1%，墨尔本比2022年3月的峰值下降了-4.1%，ACT比下降了-6.3%，霍巴特比2022年8月的峰值下降了-11.2%，达尔文比2022年8月的峰值低了-2.8%。
但是租房者呢？报告发现，2023年全国租金价格上涨了8.3%，低于前几年的历史高点。
报告发现，尽管年租金增长放缓，但去年的业绩仍然是新冠肺炎前十年平均每年2.0%的四倍多。
“按澳币计算，根据租金价值中位数，住宅租金的年度增长约46澳元。”
2024年预测房价将放缓
2024年，CoreLogic预测高利率和经济状况放缓将以较低的房价影响房地产市场。
CoreLogic预测，不太可能再次提高现金利率，但利率仍将是房价波动的主要原因。
报告称，到2024年降低现金利率目标可能有助于在今年晚些时候重新增加需求。
Lawless说，在较低利率的背后，房地产价值反弹可以说是决策者希望避免的结果。
即使今年晚些时候利率确实下降，信贷可用性也可能保持相对紧张。
