“价格的顺风”：2024年房地产价值的前景
2024-01-06 21:45 来源：Brisbanetimes 作者：hins 浏览量：loading...
澳大利亚各地的房地产价格都超出了预期，面对去年持续加息，并收于历史新高，甚至在一些地区达到新高峰。
根据CoreLogic的数据，由于待售房屋供应不足和整体住房短缺给价格带来了上行压力，而去年的房屋中位数总体恢复，比1月份的谷价上涨了8.1%。
然而，去年年底，当价格增长速度和拍卖清仓率放缓时，市场状况出现了疲软的迹象——预计这种情况将继续下去。虽然一些专家认为2024年增长会更低迷，但其他人警告说，双底下滑的风险仍然存在。
联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird预测，首都城市的价格将平均上涨5%。
他预计价格将缓慢攀升，并指出11月的最新加息将现金利率升至4.35%的12年高点，将继续对买家需求造成压力。这也将有助于不良上市的增加，尽管他预计这些上市仍然有限。
Aird怀疑利率已经达到顶峰，但警告说，今年提前加息的风险仍然存在，并从9月开始进行适度降息，之后他预测价格增长将加速。
他说：“利率一下降，这就是价格的顺风，因为随着利率的下降，它增加了借款人的能力。”
Aird说，虽然可负担性已经非常紧张，但住房供需之间的不平衡，特别是在租赁市场，将继续推高价格。一旦利率达到峰值，投资者需求也可能会回升。
Aird预计，由于价格相对更实惠，劳动力市场略有紧缩，以及作为2032年奥运会主办城市的顺风，布里斯班将以6%的增长速度略有轻微变化。
他预测墨尔本和珀斯的价格将上涨5%，悉尼上涨4%，阿德莱德上涨1%。
澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell预测，各首都的价格将平均上涨6%，布里斯班的价格将平均上涨10%。其次是珀斯（7%至8%）和悉尼（6%至7%），而预计墨尔本（3%至4%）将有更小幅的收益。
她说：“新冠疫情后，布里斯班和珀斯的人口增长迅速，他们的经济在疫情中变得更强劲......这造成了更尖锐的住房供应问题。”
“过去一年的建筑批准与预期人口增长之间的不匹配在布里斯班和珀斯最为强烈。”
Timbrell说，虽然悉尼和墨尔本受到可负担性限制的限制，并因州际移民而失去人们，但他们带走了大部分来自海外的新来者，这创造了额外的住房需求，并将继续推高价格。
增长也是由那些购买力受利率上升影响较小的买家推动的，例如那些借款远远低于最大产能的买家。
她说：“有很多人的借贷能力不受影响，他们正在更努力地竞争......越来越多的人正在争夺低价房产，这正在推高该细分市场的价格。”
Timbrell补充说，全国工资增长应该会超过2024年的通货膨胀，使家庭储蓄更容易。这一点，以及现金利率的预期峰值——她预计在12月降息之前将保持——将有助于价格进一步增长。
然而，AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，随着现金利率继续影响家庭预算并降低借贷能力，价格下跌可能仍然存在。
“我们的预期是，到2024年，价格（在首都）可能会下跌5%。悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特可能会是最弱的，”奥利弗说。
“与此同时，阿德莱德、布里斯班和珀斯可以稳定地以上向上的价格增长过日子......他们的债务水平较低......也从州际移民中受益，特别是布里斯班和珀斯。”
Oliver说，2023年的价格增长得到了强劲的移民、较低的上市水平和更广泛的住房短缺的支持。以及受加息影响较小的兑现买家的需求——例如那些拥有可观股权或爸爸妈妈帮助的买家。他怀疑的买家池已经筋疲力尽。
他说：“看起来我们现在开始经历移民的高峰期......虽然住房仍然短缺，但我认为我们在租金和价格方面都受到了负担得起的限制[这促使家庭整合并有助于缓解需求]。”
“受限的买家和一些进一步回升的供应[随着更苦恼的上市出现]的结合，将拉低价格。”
奥利弗认为现金利率已经达到顶峰，并将在下半年下降。然而，他认为，鉴于价格已经攀升的高企以及对更广泛经济放缓的预期，价格的任何反弹都会放缓。
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