2023房价下跌最多的墨尔本郊区
2024-01-06 21:23 来源：Brisbanetimes 作者：hins 浏览量：loading...
在过去12个月中，墨尔本郊区的一系列价格出现了价格下跌，尽管房价略有上涨，这违背了市场预期。但下降幅度不大。
北部外围的Jacana录得最大跌幅，跌幅最大，为6.6%，至556,703，其次是Albert Park，跌幅为6.3%，跌至2,275,200，Alphington跌幅为5.7%，跌幅为1,938,181。
“市场上涨的强势围绕着那个内缘。接近年底时，市场速度也明显放缓了。”
另一方面，外围郊区与更广泛的经济隔绝程度较低。
Lawless说：“这些地区的全年增长水平要低得多，特别是在周期的早期。”“这可能是家庭越来越紧张，家庭一直感受到生活成本危机的地方。”
黑石区的单价跌幅最大（下跌9%至1,030,505），其次是金斯维尔（7.7%至500,241）和卡尔顿（5.4%至353,375）。
Belle Property Albert Park董事David Wood说，市场疲软导致阿尔伯特公园等昂贵的郊区变得比平时更有价值。由于全年普遍存在的建筑问题，买家不太愿意购买固定鞋。
他说：“一年多前，未翻新的房屋在市场上显示出真正的价值。”“[建筑材料的成本]是我们听到的大事。议会获得许可证的周转时间是另一个原因。
“人们找到交易的能力，但是有能力的建设者人数也下降了。”
伍德说，完全完工的房屋仍然吸引着许多买家的兴趣和更高的价格。
“我认为最糟糕的情况已经过去了。从我们在圣诞节前两周的一些销售情况来看，买家的态度是采取行动。”
他说，价格不受高利率的直接影响。
“很大比例的房屋是直接拥有的。因此，我们没有看到任何抵押贷款压力的证据，”Wood说。“出租的那些是长期租赁，所以它们不会是大额抵押贷款。
“更多的是一直阻碍市场的情绪。”
然而，在贾卡纳，生活成本危机受到沉重打击。
Barry Plant Glenroy经纪人Richard Ali表示，该地区价格较低是因为买家的支出较少。
“这确实与利率有关。他们的钱确实少了，”他说。“人们[过去]比报价低2%到10%，现在他们提供低于10万的报价。
“现在讨价还价的猎人比真正的买家还多。”
阿里说，郊区仍然很受欢迎，预计未来12个月情况会有所改善。
“多年来，价格一直保持得很好。列表总是不多。明年，我认为各地的市场都会好得多。”
“我认为明年买家需求会更强劲，买家更愿意采取行动。从3月到8月，这可能是房地产最糟糕的年份之一，”他说。
Lawless不太确定。“看起来[价格]的下降速度在12月加速了。墨尔本现在正出现微妙的下降，”他说。
“可用或广告中的住房供应短缺是保持价格上涨的关键因素，但事实已经不在了。
“随着供应商变得更加活跃，拐杖已经消散了。”
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