新州和西澳的住房建设变得更容易一些，因为120万套新房的竞赛开始了
2024-07-12 11:30 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着澳大利亚各地 120 万套地理位置优越的新住宅建设竞赛拉开帷幕，新规将从今日起开始实施，这将使新南威尔士州和西澳大利亚州建造更多住宅变得更加容易。
根据新的规划变化，更多新南威尔士州土地所有者现在可以申请在全州建造双重占用和半独立式住宅。
在西澳，规划改革将使土地所有者更容易建造新房、扩建或改造现有房屋，或完成露台、车棚或围栏等较小的项目。
这些变化旨在消除地方政府的障碍并简化规划流程，以减少建造更多房屋的时间和成本。
这些新变化恰逢联邦政府住房协议目标的开始实施，该协议旨在未来五年内建造 120 万套位置优越的新住宅，以解决该国的住房危机。
然而，这个五年计划一开始就面临重重困难，人们越来越担心，在住房建设状况低迷的情况下，120 万套的目标越来越难以实现。
新南威尔士州低层住房改革启动
新南威尔士州政府的变化将使更多土地所有者能够选择在该州 97% 的地方政府区域内的 R2 住宅区建造老年公寓、双重入住和半独立式住宅。
联邦政府住房协议的目标是在五年内建造 120 万套新房，今天开始实施。
新南威尔士州规划和公共空间部长保罗·斯卡利 (Paul Scully) 表示，更多的住房选择意味着每个人都有更多选择，包括租房者、家庭和空巢者。
斯卡利先生说：“双重入住已经为许多地区的家庭和缩小住房规模者提供了绝佳的住房解决方案。”
“它们拥有家庭所需的空间，而且价格通常比大地块上的独立式住宅稍微便宜一些。
“在低密度地区实现双重占用，这样拥有合适地块的人们就有可能将住房容量翻一番，因为土地所有者可以用两套住宅取代一套现有住宅。”
据州政府称，大悉尼地区许多市议会已停止考虑双重入住和半独立式住宅。
新规定不适用于列入遗产名录的房屋，但可能会考虑在遗产保护区内实施。
霍克斯伯里、蓝山和沃伦迪利地区由于发生森林火灾和洪水的风险较高而被排除在外，而巴瑟斯特则因缺乏合适的 R2 分区土地而被排除在外。
西澳简化单户住宅审批
在西澳州，州政府已经改变了规划规则，以加快地方政府建造或翻新房屋的审批流程。
新规定将限制民选议员对单栋住宅和简单住宅项目的批准决定，但地方或州遗产名录上或指定遗产区域的房产除外。
它将授权当地政府的规划专家做出最终决定，从而节省居民和当地政府的时间和金钱。
据州政府称，将案件提交给民选议员的处理过程可能会耗时两个月，在某些情况下，还可能导致向州行政法庭提出昂贵的上诉。
大多数新南威尔士州土地所有者现在都可以申请在其土地上建造双拼住宅和半独立式住宅。
西澳规划部长约翰·凯里（John Carey）表示，这些变化将为所有地方政府提供一致性。
凯里先生说：“地方政府对独栋住宅决策的这些改变将使西澳大利亚人能够更轻松、更快地建造新房、扩建或改造现有房屋，或完成小型住宅项目。”
住房协议目标面临困难
随着各州和领地政府迅速采取行动提高住房建设水平，这些规划变化是全国范围内宣布的一系列住房建设改革中的最新举措。
虽然这些规划变化受到欢迎，但有人担心政策制定者没有采取足够措施推动澳大利亚落后的住房建筑业，以实现《住房协议》在未来五年内建造 120 万套新房的目标。
西澳州政府简化了地方政府审批流程，方便土地所有者建造单栋房屋或简单的住宅项目。
PropTrack 经济研究主管卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher)表示，澳大利亚不太可能在 2029 年中期实现这一目标。
库舍尔表示：“我们需要降低建筑成本，包括建造所需住房所需的劳动力供应，我们需要让开发商获得开展项目所需的资金。”
“我们需要解决新房和现有房价之间的差异，以及由规划限制组成的规划体系，并且需要改善规划批准的延迟问题。
“如果不解决这些挑战，我相信我们仍将无法实现《住房协议》规定的新住房目标。”
为了在五年内达到120万套新房的目标，每年需要交付24万套新房。
然而，去年新建住房数量仅约17万套，为十年来的最低水平。
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